Maison 165 m² avec piscine et jardin paysager à Boé 398000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable totale : 165 m²
- Surface terrain : 1700 m²
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Garage : Oui
- Piscine : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cette villa de standing située à BOE, un véritable havre de paix s'étendant sur un terrain de 1700 m². En franchissant le seuil de cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse et accueillante qui y règne.
Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces soigneusement agencés pour optimiser le confort et la convivialité:
- Superbe salon avec cheminée pour des soirées chaleureuses
- Quatre chambres spacieuses pour accueillir famille et amis
- Cuisine séparée entièrement équipée pour les amateurs de gastronomie
- Sous-sol total aménagé, idéal pour un bureau ou une salle de sport
- Extérieur enchanteur avec piscine au sel et jardin paysager
Le séjour lumineux offre un cadre idéal pour des moments de convivialité en famille. Sa cheminée traditionnelle deviendra rapidement le cœur de votre maison, décorée avec goût, elle invite à la détente. La cuisine séparée, spacieuse et fonctionnelle, vous permettra de concocter de savoureuses recettes tout en restant en adéquation avec l'énergie familiale qui y règne. Les quatre chambres, chacune aux dimensions généreuses, sont conçues pour offrir repos et intimité. Chaque pièce est baignée de lumière grâce à de larges fenêtres, créant une atmosphère apaisante et harmonieuse.
À l'extérieur, le véritable trésor de cette villa se dévoile. Imaginez-vous profiter des journées ensoleillées au bord de la piscine au sel, entouré d'un jardin magnifiquement paysagé. La terrasse carrelée de plus de 80 m² est parfaite pour organiser des barbecues sous les étoiles ou tout simplement savourer un bon café le matin. La cuisine d'été et le coin plancha ajoutent une touche pratique et conviviale, transformant chaque repas en événement mémorable. Située dans un secteur calme et recherché, cette propriété rare allie volumes généreux, prestations de qualité et un environnement paisible idéal pour une vie de famille sereine.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département du Lot-et-Garonne, cette localité bénéficie d'une position géographique idéale, à proximité de l'axe autoroutier A62 et du centre-ville d'Agen. Ce lieu offre un cadre propice au développement immobilier grâce à son accessibilité et ses paysages verdoyants.
En ce qui concerne les points d'intérêt, la commune séduit par sa variété de commerces, ses écoles réputées et ses infrastructures de transport. Les bus et trains facilitent les déplacements vers les grandes villes environnantes, rendant la vie quotidienne agréable pour les résidents.
La qualité de vie est un atout majeur de cet endroit. Les espaces verts prisés, tels que les parcs et jardins, ainsi que les nombreuses pistes cyclables permettent de profiter de la nature tout en restant proches des commodités. Les offres de loisirs et de culture enrichissent le quotidien des habitants.
Le marché immobilier local est dynamique et attractif, offrant une sélection variée de biens allant des maisons individuelles aux appartements modernes. La demande croissante rend l'**immobilier à BOE** particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent acheter à BOE.
Investir à BOE représente une véritable opportunité pour les acheteurs. La forte demande locative assure des rendements intéressants, ce qui en fait une option privilégiée pour les investisseurs. Ce lieu combine harmonieusement accessibilité, qualité de vie et rentabilité.
De plus, les équipements de santé et les services publics de proximité garantissent un environnement fonctionnel et confortable. Ce cadre de vie axial facilite à la fois le quotidien des victimes et l'épanouissement des familles.
L'animation locale, avec ses événements et festivités, contribue à créer une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour ceux qui cherchent à s'établir dans cette commune. Le tissu social y est actif et dynamique, attirant de nouveaux résidents chaque année.
Évaluée pour son patrimoine naturel, cette cité permet de vivre dans un cadre paisible tout en étant à proximité d'activités urbaines. Les espaces de détente et les infrastructures sportives sont également à la disposition des habitants, favorisant un style de vie actif et équilibré.
Avec un marché de l'immobilier en plein essor, les perspectives de valorisation des biens sont favorables. Engager un projet d'achat ou d'investissement ici peut s'avérer très prometteur pour les acquéreurs avertis, surtout dans un lieu aussi bien situé.
En résumé, choisir cette destination pour son projet immobilier est un choix judicieux. Elle allie tranquillité, commodités et un potentiel de retour sur investissement attrayant pour ceux qui souhaitent profiter des atouts d'une telle région.
L’avis de l’agent
Dans un secteur calme et recherché, cette villa de standing offre un jardin paysager avec piscine au sel, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Avec ses quatre chambres et un sous-sol aménagé, elle constitue une opportunité rare tant pour un investissement locatif que pour un confort familial inégalé. L’espace extérieur de plus de 80 m² vous promet des moments de détente exceptionnels dans un cadre privilégié.
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