Maison de 5 pièces 170 m² avec garage à Nérac à 224 500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Localisation : Nérac (47600)
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable totale : 170 m²
- Surface terrain : 437 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Année de construction : Information non disponible
- DPE Énergie : D (183 kWh/m²/an)
Visite guidée
Découvrez cette charmante maison en pierre à Nérac, offrant un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes du cœur de la ville. Avec ses 5 pièces, dont 4 chambres, cette propriété invite à une immersion chaleureuse dans un environnement à la fois authentique et moderne.
Laissez-vous séduire par ses caractéristiques uniques :
- Emplacement privilégié : à 5 minutes de Nérac
- Terrain de 400 m² offrant un espace extérieur agréable
- Garage indépendant pour plus de convenance
- Mélange subtil de caractère et de confort moderne
- Ambiance calme et paisible idéale pour une famille
En franchissant le seuil de cette maison, vous serez immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour, judicieusement agencé, offre des volumes généreux inondés de lumière, créant ainsi un espace de vie idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Les éléments architecturaux, tels que les moulures et les parquets en bois, témoignent du caractère authentique de cette demeure. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, saura satisfaire toutes vos envies culinaires.
Les quatre chambres, situées à l'étage, promettent des nuits paisibles. Chacune d'elles est baignée de lumière naturelle et dispose d'un charme unique. Le jardin, quant à lui, constitue un havre de paix où vous pourrez vous détendre au quotidien. En extérieur, vous bénéficierez d'un espace idéal pour des jeux en famille ou des repas en plein air pendant l'été. Enfin, la proximité avec Nérac vous permet d'accéder à toutes les commodités tout en profitant d'un cadre de vie à la campagne.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département du Lot-et-Garonne, cette ville est nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, ponctué de collines verdoyantes et de rivières scintillantes. Avec un accès facile aux routes principales, cet endroit prisé bénéficie d'une position géographique stratégique, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles alentours.
La commune offre une variété de points d'intérêt attractifs pour ses résidents. On y trouve de nombreux commerces, écoles de qualité et infrastructures de transports, rendant la vie quotidienne agréable et pratique. Les marchés locaux se tiennent régulièrement, proposant des produits frais et locaux ao sud de la France.
En matière de qualité de vie, cette cité ne déçoit pas. Les espaces verts luxuriants permettent aux habitants de se détendre en plein air tout en profitant des diverses activités de loisirs disponibles. Des parcs bien entretenus et des zones de jeux garantissent un cadre de vie idyllique pour les familles.
Le marché immobilier local est dynamique, avec une offre variée allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles en pierre. Les prix restent abordables, ce qui en fait une destination de choix pour ceux souhaitant investir à NERAC ou simplement acheter un bien immobilier dans un cadre paisible et verdoyant.
Pour les investisseurs et futurs habitants, cet endroit présente des atouts indéniables. La forte demande locative s’explique par l’attrait naturel et historique de la commune. De plus, les projets de développement infrastructurel en cours promettent une appréciation de la valeur des biens immobiliers.
Avec son patrimoine riche, cette localité attire non seulement les familles, mais aussi les jeunes professionnels cherchant un cadre de vie équilibré entre nature et services urbains. Les événements culturels organisés tout au long de l’année renforcent son attractivité.
La diversité des activités à proximité, telles que les randonnées, le cyclisme et les visites de sites historiques, contribue à la renommée de cet endroit comme une destination prisée. Les habitants peuvent tirer pleinement profit de ces installations récréatives pour un mode de vie actif.
L'achat d'un bien dans cette commune représente un choix judicieux. Un accès à des équipements de loisirs et un cadre de vie serein attirent de nombreux acheteurs potentiels à la recherche de tranquillité tout en restant connectés aux grands axes de transport.
Participer à la revitalisation de ce secteur représente également une opportunité unique pour les investisseurs avisés. Avec un développement constant, la commune fait preuve d’un potentiel de croissance impressionnant, en attirant de nouveaux habitants à la recherche d’un équilibre parfait.
Cet endroit enchanteur allie charme historique et modernité, faisant de cette localité un lieu idéal pour ceux qui souhaitent acheter à NERAC. Son atmosphère conviviale et ses paysages pittoresques en font un cadre idyllique pour envisager un avenir serein.
L’avis de l’agent
Cette maison en pierre, située à seulement 5 minutes du centre de Nérac, allie charme et confort moderne sur un terrain de 400 m², parfait pour une vie paisible à la campagne. Avec 5 pièces et un garage indépendant, elle représente une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à louer dans une commune au potentiel attractif. Profitez de l'équilibre entre nature et proximité urbaine, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.
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