Location T2 meublé de 39m² avec balcon à Annecy au loyer de 841€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 39.5 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Balcon : Oui
- Type de chauffage : Gaz
- DPE Énergie : E
- DPE Climat : E
- Loyer mensuel : 783 euros + 58 euros de charges
Visite guidée
Voici un appartement qui retient l’attention dès le premier regard. 39,5 m² nichés au cœur de la vieille ville d’Annecy, l’une de ces adresses où l’histoire transpire du pavé. L’endroit a du vécu, du cachet, et une âme que l’on croise rarement ailleurs. Dès l’entrée, on sent la lumière naturelle qui s’invite partout. Le séjour ouvre les bras, baigné d’éclat, propice à des moments précieux et à d’authentiques retrouvailles. F2 meublé, blotti au 3e étage d’un immeuble marqué par les siècles. Un pied-à-terre qui plaît aux amateurs d’ambiances uniques et d’authenticité.
Dans la cuisine semi-ouverte, chaque objet trouve naturellement sa place. Elle s’ouvre sur le séjour, rendant les échanges simples et fluides. Imaginez-vous, un soir d’hiver, préparant un plat mijoté tout en gardant un œil sur vos convives qui refont le monde dans le salon. Ce genre de configuration, c’est l’assurance de recevoir sans jamais se couper de la conversation. On y sent une convivialité rare, souvent réservée à de plus vastes appartements.
Ailleurs, la chambre joue la discrétion et le confort. Un lit 140 cm, parfaitement installé pour garantir des nuits sans nuage. On y dort bien ; on s’y sent protégé. Un balcon complète le tableau. Pause matinale, espresso à la main, face au calme de la ville qui s’éveille – l’horizon d’Annecy vous appartient quelques précieuses minutes. Ce petit espace extérieur, c’est le détail qui transforme l’ordinaire en quotidien privilégié.
Une salle de bain soigneusement pensée fini d’équiper cet appartement. Moderne dans l’esprit, pratique en réalité. Chaque élément est choisi pour durer et pour faciliter la vie. Le wc, séparé, ajoute la touche de confort qui fait souvent la différence.
Quelques repères essentiels à rappeler :
- Une adresse fortement recherchée : centre historique d’Annecy
- Chauffage + eau chaude individualisés, gaz : chacun maîtrise ses usages
- Tout commerce à portée immédiate
- Un calme appréciable, éloigné de l’agitation touristique
- Disponibilité prévue à partir du 12/09/25
Sur le plan financier, l’équilibre est là. Loyer pertinent, charges mesurées : la qualité de vie ne se sacrifie pas au confort du budget. Vous vivez Annecy de l’intérieur, dans un quartier vivant, sans renoncer à la tranquillité. On parle ici d’une vraie opportunité. À ce niveau de prestation, c’est l’esprit d’Annecy au quotidien, le décor historique avec la simplicité modulable. Saisissez l’occasion : un appartement à la fois rare, harmonieux et parfaitement adapté aux exigences d’aujourd’hui.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous le savez, un bien bien situé fait toute la différence. Ici, c’est au cœur d’Annecy, dans le dédale historique de la Vieille Ville, que cet appartement de 39,5 m² s’offre à vous. Difficile de résister à la générosité du séjour, baigné de clarté, qui se prolonge sur un balcon invitant à savourer l’animation des ruelles en contrebas.
La cuisine, mi-ouverte, donne envie d’improviser un dîner entre amis ou de préparer un café à la hâte, pendant que la chambre, à taille humaine, garantit le repos même après une longue journée. Ce n’est pas un simple pied-à-terre, c’est un point d’ancrage, rentable et sans superflu. Le loyer, fixé à 783 euros par mois, assure une rentabilité solide et pérenne.
Pour qui souhaite investir dans une valeur refuge, Annecy offre bien plus que des paysages. Cet appartement s’impose comme une évidence pour qui recherche un actif sûr, un revenu régulier, et ce petit supplément d’âme lié à l’adresse. On ne tombe pas tous les jours sur une opportunité de cet acabit, au sein d’un quartier aussi recherché. Faites un choix éclairé, bâtissez un patrimoine intelligent.
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