T4 duplex 84m² avec bureau à Thonon-les-Bains centre à 220000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 84 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Chauffage : Individuel au gaz
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Imaginez un duplex de 84m², niché au sommet d’un immeuble emblématique de Thonon-les-Bains. Ici, chaque pas raconte une histoire. Dès l’entrée, une pièce polyvalente vous accueille. Certains y installent un bureau discret. D’autres, un espace lecture ou un coin vestiaire. L’équilibre entre l’authencité des vieilles pierres et la simplicité du confort moderne saute immédiatement aux yeux.
Montez quelques marches, découvrez la pièce maîtresse du lieu : une vaste zone à vivre traversante de 47m². Difficile de rester indifférent face à cette luminosité qui inonde chaque recoin, grâce à une double orientation. Un espace pensé pour rassembler, discuter, savourer. L’ouverture de la cuisine sur le séjour simplifie le quotidien, encourage les moments conviviaux, et transforme chaque repas en instant partagé.
- Chambres au calme : deux pièces de repos accueillantes, où l’on retrouve facilement le sommeil.
- Salle d’eau astucieuse : salle de bains pratique et WC séparés, pour une organisation claire.
- Rangements sur-mesure : deux remises extérieures privatives sur le palier, et une cave très généreuse, idéales pour le stockage ou la cave à vins des collectionneurs.
- Chauffage indépendant au gaz : solution confortable, gestion maîtrisée des dépenses.
- Plein centre : cœur vibrant de Thonon, tous les services et commerces à portée de main.
Du côté des chambres, c’est un refuge après l’action. Les volumes, bien étudiés, favorisent la quiétude. Loin du tumulte, la circulation intérieure ménage autant de recoins paisibles que de lieux de rassemblement.
En sortant, le lac Léman n’est jamais loin. Jonglez sans effort entre la vie citadine et les échappées au grand air. L’adresse simplifie le quotidien, tout en ouvrant des perspectives d’investissement solides. Là où d’autres hésitent, agissez : ce type de bien reste rare, recherché par les familles et les amateurs de localisation premium.
En clair, ce duplex tisse le lien entre l’intimité, le plaisir de recevoir et le sens du placement sûr. Un appartement attachant, taillé pour celles et ceux qui souhaitent allier exigences et convivialité. Venez le découvrir.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, vous découvrez un duplex singulier, perché au sommet d’une adresse recherchée, en plein cœur battant de Thonon-les-Bains. Le séjour — vaste, traversant, 47 m² — s’ouvre généreusement à la lumière, ce qui offre une atmosphère vivante du matin jusqu’au soir. Deux chambres attendent, prêtes à accueillir le quotidien ou à inspirer de nouveaux agencements, selon vos projets. Si l’idée d’un investissement judicieux vous séduit, ce bien coche toutes les cases stratégiques : la rareté du quartier attire, la valorisation est tangible, la demande soutenue. Deux remises, ainsi qu’une cave volumineuse, acheminent une dimension fonctionnelle, souvent recherchée et rarement trouvée lorsque l’offre demeure aussi réduite sur Thonon. À titre d’exemple, un acquéreur averti y verra un lieu de vie adaptable, mais aussi la promesse d’une rentabilité solide et pérenne.
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