Appartement T3 63m² avec terrasse à Thonon-les-Bains à 254000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 63 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Cave : Oui
- Garage : Oui (en option)
- Terrasse : Oui
- Exposition : Sud-Ouest
Visite guidée
Visualisez un espace où le raffinement rencontre le quotidien. Ici, à Thonon-les-Bains, cet appartement de 63m² en rez-de-jardin offre une entrée immédiate dans l’élégance urbaine. Il surplombe le centre-ville tout en préservant une bulle de calme. Passez la porte. À l’intérieur, l’ambiance invite à la quiétude. La lumière épouse chaque recoin, amplifiée par une généreuse exposition Sud-Ouest. Vous voulez recevoir vos amis ou profiter d’instants paisibles ? Cet espace le permet, sans contrainte.
Le cœur de cet appartement bat dans un vaste séjour, inondé de lumière, et relié à une cuisine moderne. Un lieu pensé pour les épicuriens comme pour les adeptes du repas convivial. D’ici, vous franchissez un pas : la terrasse s’ouvre, filant vers un jardin privatif, écrin rare au centre-ville. Imaginez un petit-déjeuner printanier à l’abri du tumulte urbain, ou une fin d’après-midi ensoleillée. Le fameux sas de décompression, sans besoin de quitter la maison.
- Espace habitable de 63m², calibré pour le bien-être
- Deux chambres distinctes, parfaites pour préserver l’intimité de chacun
- Salle de bains contemporaine aménagée avec soin
- Un wc séparé, gage de confort au quotidien
- Terrasse et espace extérieur à savourer tout au long de l’année
- Cave et garage selon vos besoins de stockage et de stationnement
- Tous commerces essentiels et établissements scolaires accessibles à pied
- Absence totale de travaux, clé en main, installation immédiate
La circulation dans cet appartement est instinctive. La surface laisse de la place à chacun, sans perte de volume. Les chambres, à l’écart, instaurent une ambiance sereine. Pour recevoir, vous bénéficiez d’un séjour modulable. Pour se ressourcer, chaque pièce affirme sa spécificité. Les équipements sont récents. Le souci du détail révèle la volonté d’offrir un lieu aussi pratique qu’épuré.
Ouvrez la porte-fenêtre. D’un pas, vous quittez l’appartement pour profiter du jardin privé. Salon d’été, coin lecture ou aire de jeux : tout s’y prête. Un bol d’air en toute discrétion, à deux pas du centre animé. Non loin, le lac Léman étend sa surface, promesse de promenades, de sports nautiques ou de simples contemplations. Thonon-les-Bains, avec ses thermes et son art de vivre, parachève l’expérience. Vous accédez au meilleur de la ville – sans compromis sur la tranquillité.
Un bien unique sur le marché. C’est le mot. L’équilibre entre urbanité et détente, entre sécurité et liberté. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement d’avenir, cet appartement coche chaque case. Je vous invite à transformer ce projet en réalité. À Thonon-les-Bains, certaines opportunités ne se représentent pas deux fois.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un appartement en rez-de-jardin de 63 m², niché en plein cœur de Thonon-les-Bains. Un emplacement qui coche toutes les cases quand on recherche la vie citadine sans renoncer à la quiétude. Exposé Sud-Ouest, il baigne dans la lumière naturelle dès le petit matin. Oubliez les intérieurs tristes, ici, on profite d'un éclat rare jusque dans les fins de journée.
Imaginez prendre un café sur votre jardin privatif, écouter les oiseaux avant d'enchaîner une réunion, ou regarder vos enfants jouer en toute sécurité pendant que vous télétravaillez. L’adresse est impeccable : tout se fait à pied, que ce soit pour déposer les enfants à l’école ou récupérer le pain frais. Les commerces se rejoignent en quelques instants.
Ce bien réunit l’essentiel pour une vie sans compromis, mais va plus loin. Grâce à sa position convoitée, il offre un rendement locatif robuste. C’est le type d’investissement qui séduit les profils exigeants, soucieux de conjuguer patrimoine sûr et valorisation constante. Vous recherchez une valeur refuge ? Vous êtes clairement au bon endroit.
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