T2 47m2 avec balcon à BAGNEUX proche métro 4 à 247000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Surface habitable totale : 47 m²
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Boxé en sous-sol
Visite guidée
Un pied dans la vie parisienne, l’autre dans la tranquillité : voilà ce que vous offre cet appartement de deux pièces, niché au cœur de Bagneux, à quelques enjambées de la station de métro Lucie Aubrac. Au sein d’une résidence calme datant de 1982, vous découvrez 47 m² pensés pour vos besoins d’aujourd’hui – des volumes paisibles, une atmosphère claire, rien n’a été laissé au hasard pour cultiver ce sentiment de chez-soi dès le premier regard.
La porte franchie, place à la lumière. Le séjour ouvre directement sur un balcon étiré vers l’ouest, où le soleil d’après-midi déroule le tapis. Impossible de résister à l’appel d’un café dehors ou à ce moment suspendu, en fin de journée, à regarder le quartier s’animer en contrebas. C’est le genre de pièce de vie où l’on se sent bien, simplement.
Côté cuisine, tout est prêt. Pratique, fonctionnelle, elle n’attend que vos recettes fétiches pour s’animer. Dans l’espace nuit, la chambre réserve une agréable surprise : un vrai dressing, profond, qui facilite le quotidien et allège chaque recoin. Salle d’eau au goût du jour et WC indépendant finalisent l’ensemble, gages de confort et de facilité.
- Résidence préservée, sécurisée par des gardiens attentifs
- Balcon généreusement ouvert à l’ouest
- Chambre pensée pour le rangement, dressing intégré
- Travaux de façade et isolation extérieure votés, à venir
- Cave et parking fermé en sous-sol pour plus de liberté
L’ambiance ? Douce et sereine, loin du tumulte et juste assez proche de tout. Avec l’isolation prochaine, la performance énergétique fera un bond en avant. Tout indique un DPE dans la fourchette haute – la sérénité ne s’arrête pas à la porte d’entrée.
Le quartier regorge d’adresses utiles, commerces du quotidien, transports à portée de main, tout concourt à simplifier votre organisation. Saisir ce bien aujourd’hui, c’est choisir la rareté à Bagneux : l’harmonie entre le confort moderne, la sécurité d’un investissement réfléchi et l’accessibilité des mobilités urbaines. À vos projets.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installez-vous dans ce cocon de 47 m², à deux enjambées du métro ligne 4 « Lucie Aubrac ». Ici, la lumière de l’ouest caresse chaque recoin du séjour et invite à savourer la fin de journée depuis un balcon qui devient vite votre refuge. Imaginez-vous y lire, ou simplement profiter du calme, un verre à la main, sans rien d’autre à l’esprit que le bonheur d’être chez vous.
La résidence, remise à neuf, vous permet de bénéficier d’un ravalement avec isolation déjà financé. Résultat : le confort thermique grimpe en flèche. C’est le genre d’option qui fait mouche auprès des locataires exigeants. Vous y gagnez sur toute la ligne : sécurité de l’investissement et sérénité sur le long terme.
S’ajoutent à cela un parking fermé ainsi qu’une cave saine. Dans ce secteur paisible et coté, la rareté de ce type d’atouts pèse lourd dans la balance. Un bien qui se distingue, pensé pour ceux qui veulent conjuguer simplicité du quotidien, valorisation patrimoniale et tranquillité d’esprit.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
