Maison 4 pièces 100 m² avec jardin à Champigny sur Marne 440000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Surface habitable totale : 100 m²
- Surface terrain : 268 m²
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Ici, tout est affaire de détails. Cette maison de 4 pièces en vente à Champigny-sur-Marne borde la Marne, dans un écrin préservé où le calme règne, loin des trépidations de la ville. Dès votre arrivée, le salon-séjour de 25 m² impose son atmosphère : espace parfait pour réunir vos proches, partager un dîner improvisé ou simplement profiter d’un moment à vous. Quand on aime recevoir, cet espace a tout compris.
En avançant, vous découvrez une vaste cuisine dinatoire de 17 m². Entièrement équipée, elle invite à concocter de bons petits plats — seul ou à plusieurs, chacun trouve sa place. L’agencement favorise une circulation fluide, sans perte de temps, ni d’énergie. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez également d’une salle d’eau/bains astucieuse, d’une buanderie indépendante – pratique pour tout organiser –, et de toilettes à l’écart pour plus de confort au quotidien.
L’étage respire la sérénité. Deux chambres de belle taille jouent la carte du volume, portées par une hauteur sous plafond peu ordinaire, et baignées de lumière naturelle tout au long de la journée. Un bureau fermé, parfait pour le télétravail ou un espace créatif, se trouve à proximité. Une mezzanine, ouverte et lumineuse, pourra devenir coin lecture, salle de jeux ou espace de rangement. L’équilibre entre espaces intimes et lieux de partage est au rendez-vous.
Dehors, un jardin privé de 260 m² vous accueille. Le lieu rêvé pour savourer des soirées d’été, se détendre, ou organiser un grand repas à l’ombre d’un parasol. La terrasse, idéalement orientée, prolonge naturellement la maison. Imaginez simplement des grillades improvisées ou des matins à feuilleter le journal, bercé par les sons du jardin. On s’y sent bien, tout simplement.
- Superficie intérieure : 100 m²
- Terrain clos : 268 m²
- Nombre de chambres : 2
- Salle d’eau/bains : 1
- Toilettes indépendantes : 2
- Buanderie fonctionnelle
- Place de parking en location : 20 €/mois
- Ambiance paisible garantie
Sur Champigny-sur-Marne, trouver une adresse aussi équilibrée, entre nature et commodités, relève de la perle rare. Une maison pensée pour sérénité, confort et plaisirs du quotidien. Si vous cherchez une vie familiale apaisée, tout en restant proche de l’essentiel, ce bien coche toutes les cases. Saisissez l’opportunité, les maisons comme celle-ci ne restent jamais longtemps disponibles.


Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une maison refaite à neuf de 100 m² qui conjugue harmonie et sérénité, tout près des promenades joignant les rives de la Marne. L’environnement inspire la détente, parfait pour qui respire le calme après une journée dense. Imaginez un extérieur ensoleillé, un véritable écrin verdoyant qui invite à prendre un café matinal à l’abri des regards, ou à partager un verre en bonne compagnie. À l’intérieur, une mezzanine baignée de clarté ouvre de multiples possibles : salle de travail ou cachette pour les rêves d’enfants, à chacun sa partition. Les perspectives locatives sont réelles : ce type de résidence, dans ce secteur très convoité de Champigny sur Marne, coche toutes les cases si vous visez performance et pérennité dans votre patrimoine.

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