Vente T2 40m² avec parking à Épinay-sur-Seine 169000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 40 m²
- Année de construction : 2007
- Nombre d'étages total : 1
- Ascenseur : Oui
- Interphone : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Dès que vous franchissez le seuil, vous ressentez immédiatement la différence : ici, nous parlons d’un appartement à Épinay-sur-Seine qui conjugue l’évidence du pratique et le panache du confort. Avec ses 40 m² pleinement exploités, chaque mètre carré compte. Le séjour s’ouvre simplement, invitant aux échanges. La cuisine américaine, discrète mais efficace, donne à la pièce ce côté vivant qui facilite autant les petits-déjeuners de semaine que les dîners improvisés entre amis.
On entre, et le regard file aussitôt vers la pièce principale. Fonctionnalité et lumière naturelle s’allient sans redondance. Les grandes ouvertures mettent en valeur une pièce à vivre pensée pour recevoir sans jamais sacrifier l’intimité. Ici, tout est à portée de main. Exemple concret : en un clin d’œil, vous passez du salon à la cuisine, ce qui simplifie les journées rythmées.
- Chambre intime, dotée de profonds rangements fermés
- Salle de bains épurée : chaque élément a sa place, rien ne déborde
- WC isolé – une attention pratique que l’on remarque vite
- Ascenseur, très appréciable au quotidien, notamment lorsque le temps ou les bras chargés s’y prêtent
- Stationnement sécurisé en sous-sol, le graal dans la vie citadine contemporaine
La visite se poursuit vers la chambre. Le mot d’ordre : sérénité. Les placards se fondent dans le décor et libèrent la pièce. Que vous soyez adepte des nuits courtes ou des grasses matinées, l’ambiance invite au repos sans fausse note. La salle de bains – sobre, actualisée – reflète la même exigence de clarté et de finesse. Les finitions relèvent dignement l’ensemble, et rien n’est laissé au hasard.
La copropriété, élevée en 2007, se distingue nettement : normes contemporaines, entretien maîtrisé, équipements à jour. Les charges restent légères. Un atout en plus pour un investisseur aguerri ou un résident attentif à la maîtrise de ses dépenses.
L’adresse, elle, coche toutes les cases stratégiques d’Épinay-sur-Seine. Commerces à deux pas. Transports accessibles sans détour, écoles à distance raisonnable. La ville évolue, portée par le dynamisme de ses quartiers et la qualité de vie qu’elle défend. C’est un environnement qui rassure autant les jeunes familles que les investisseurs exigeants.
En définitive, il s’agit d’une opportunité franche pour qui cherche une valeur sûre, un appartement tout en équilibre, qui ne transige ni sur la facilité, ni sur l’assurance du quotidien. Venez le découvrir et projetez-vous.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans une copropriété discrète érigée en 2007, ce logement d’environ 40 m² réunit simplicité et efficacité : les charges demeurent étonnamment modestes, tandis qu’une place en parking souterrain préserve confort et tranquillité d’esprit. Concrètement, vos frais fixes se régulent d’eux-mêmes, ce qui n’est jamais anodin lorsqu’on recherche un actif serein à piloter.
La proximité immédiate avec la gare d’Enghien n’est pas qu’un bonus. Pour un investisseur avisé, c’est le genre de détail qui transforme un actif ordinaire en produit patrimonial convoité. La mobilité reste fluide, l’attractivité du secteur s’en trouve intensifiée. En clair : la demande locative ne faiblit pas.
La distribution des pièces révèle un souci du détail loin d’être systématique sur ce segment. Chaque surface a été pensée, sans perte de place, pour accueillir tout type de projet. Je le conseille sans détour : que vous cherchiez un pied-à-terre intelligent ou un bien à mettre en location, difficile de trouver rapport praticité-rentabilité plus percutant.
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