Appartement T2 45 m² avec cave à Montrouge 255000 € proche métro
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 45 m²
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Digicode : Oui
- Ascenseur : Oui
- DPE Énergie : G (584 kWh/m²/an)
- DPE Climat : G (185 kgCO2/m²/an)
Visite guidée
Entrez dans cet appartement à Montrouge, à seulement quelques pas du métro “Mairie de Montrouge”. Vous recherchez une adresse où le quotidien rime avec simplicité et efficacité ? Ici, dès l’ouverture de la porte, l’atmosphère vous invite à souffler, à profiter d’une isolation discrète, loin de la course ambiante.
Un exemple concret : l’entrée dessert directement une cuisine indépendante, taillée pour préparer un dîner entre amis sans odeur dans le séjour. Préparez, dégustez, puis refermez la porte, tout simplement.
L’espace de vie principal, c’est le vrai poumon de cet appartement. Le salon, baigné de lumière côté Est et côté Sud, appelle aux déjeuners partagés ou aux instants plus confidentiels au retour du travail. Imaginez un dimanche, rideaux entrouverts, un livre ou quelques amis autour d’un café. La chambre, de belle dimension et à l’abri des regards, garantit des nuits régénérantes et des réveils sans bruit parasite.
Autre détail qui fait toute la différence : salle de bain fonctionnelle et toilettes séparées, deux incontournables pour un confort moderne. Pour ceux qui ne supportent plus les caves humides et sombres, celle-ci, saine, au sous-sol, permet de ranger valises ou archives précieuses, de quoi libérer l’espace au quotidien et alléger vos placards.
Voici, en toute transparence, les principaux arguments de ce bien :
- À deux rues du métro : 4 minutes à pied, pas plus. Idéal pour partir tôt ou rentrer tard, sans compromis.
- Chauffage collectif et eau chaude dans les charges. La nouvelle chaudière à gaz, en cours d’installation, promet des hivers sans mauvaise surprise sur la facture.
- Jardin commun à l’abri du tumulte, parfait pour lire ou décompresser.
- Résidence tenue d’une main de fer : pas de désaccord, ni de contentieux en cours.
- Travaux à envisager : occasion rêvée de transformer les volumes à votre goût, créer votre pied-à-terre sur mesure.
Pour faire court : un bien rare à Montrouge, propice à la sérénité et modulable selon vos projets. Que vous cherchiez votre premier achat ou une étape patrimoniale supplémentaire, cet appartement possède des atouts indéniables. Prenons le temps de découvrir ensemble ce potentiel et d’imaginer votre quotidien ici.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À moins de cinq minutes à pied du métro "Mairie de Montrouge", ce deux-pièces tire son épingle du jeu. La vue paisible sur un jardin privé vous garantit cette quiétude rare qu’on cherche si souvent en ville. C’est un écrin, légèrement en retrait, tout en restant connecté au rythme d’un quartier clairement en pleine mutation.
Envie de laisser votre empreinte ? Tout est à imaginer lors de la rénovation. Certaines personnes préfèrent un appartement clef en main, d’autres veulent façonner chaque détail. Ici, le plus dur reste à inventer, mais les bases sont solides. Vous pourrez aussi compter sur l’installation d’une chaudière gaz à condensation : sobriété énergétique et facture revue à la baisse.
Côté charges, pas de mauvaise surprise. Leur maîtrise assure un rendement serein, parfait pour poser un premier pied ou densifier un portefeuille existant. Dans un secteur où la demande locative est loin de faiblir, cet appartement incarne une vraie occasion d’optimiser votre patrimoine, sans perdre de temps.
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