T2 45 m² avec cour privative à Bordeaux centre loyer 905€ CC
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Surface habitable : 45 m²
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Loyer : 905 € / mois
- Montant des charges : 45 € / mois
- Dépôt de garantie : 860 €
- Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2023
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces idéalement situé en plein cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Gambetta. Avec ses 45 m², cet espace a été pensé pour maximiser votre confort tout en vous offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
À l'intérieur, vous serez émerveillé par :
- Un séjour lumineux donnant sur une petite cour privative, propice à des moments de détente.
- Une cuisine ouverte semi-équipée avec évier, plaques et hotte, facilitant la convivialité.
- Une chambre calme, parfaite pour des nuits sereines.
- Une salle de bains équipée d'une baignoire, pour vous ressourcer après une longue journée.
- Une proximité pratique avec les transports en commun, facilitant vos déplacements.
Dès votre entrée, le séjour chaleureux vous invitera à profiter des rayons de soleil qui y pénètrent. Cette pièce spacieuse est parfaite pour recevoir vos amis ou simplement vous relaxer après une belle journée. La cour privative ajoute une touche de sérénité, offrant un espace extérieur tranquille au cœur de la ville.
La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour, rendant la préparation des repas agréable et sociale. Elle est parfaitement équipée pour répondre à vos besoins quotidiens. La chambre, quant à elle, offre un cocon intime, conçu pour garantir un sommeil réparateur, accompagné d'une salle de bains fonctionnelle.
En termes de commodités, ce bien vous assure un cadre de vie agréable, à deux pas de tous les commerces nécessaires et à seulement 200 mètres des arrêts de bus et 450 mètres du tramway, vous conférant ainsi une mobilité sans pareil. Ce petit havre de paix est parfait pour les citadins en quête d’un style de vie pratique.
Enfin, il est important de souligner que l’appartement fait partie d’un immeuble de caractère en pierre, doté d’un charme indéniable. C'est une rare opportunité à saisir dans le secteur recherché de Bordeaux. N'attendez plus, cet appartement unique vous attend pour écrire votre histoire ici.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité de l'océan Atlantique. Avec ses rives de la Garonne et sa riche histoire, ce lieu dynamique attire de nombreux visiteurs pour son cadre enchanteur et son climat doux.
Cette ville est réputée pour ses commerces variés, ses écoles de qualité et ses réseaux de transports performants. Les lignes de tramway modernisées facilitent les déplacements, offrant un accès rapide aux boutiques, restaurants et établissements scolaires de renom. Le marché immobilier à BORDEAUX est également influencé par cette accessibilité.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le parc Bordelais et le jardin botanique, offrant des lieux de détente et de loisirs pour toute la famille. Les activités culturelles sont aussi nombreuses, avec des festivals, des expositions et des concerts qui rythment l'année.
Le marché immobilier local est en constante évolution, avec une forte demande pour des appartements citadins et des maisons spacieuses. Les prix demeurent attractifs, ce qui en fait une destination de choix pour ceux qui souhaitent acheter à BORDEAUX. Les rénovations et la gentrification contribuent à la valorisation des quartiers historiques.
Pour les investisseurs, cet endroit prisé représente une belle opportunité. La forte demande locative et l'afflux de nouveaux habitants garantissent une rentabilité intéressante. Investir à BORDEAUX est une stratégie gagnante, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris.
Les possibilités d'aménagement et de développement urbain sont également prometteuses, offrant des perspectives de croissance à long terme. De plus, la diversité architecturale de la ville permet d'accéder à de nombreuses options de biens immobiliers, que ce soit pour des projets personnels ou des investissements locatifs.
Cette destination ne se limite pas à ses atouts immobiliers. La gastronomie locale est un véritable atout, avec des marchés colorés et une multitude de restaurants où savourer des produits du terroir. Le vin, bien sûr, est également un incontournable, avec des nombreuses caves et châteaux autour de la ville.
De plus, la culture et l’histoire s'entremêlent dans chaque coin de rue, faisant de cette cité un lieu d'apprentissage et d'enrichissement. Les monuments classés et les quartiers historiques ajoutent une touche de charme indéniable à cette localité.
En conclusion, vivre dans cette ville dynamique est un choix judicieux pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle, un cadre vibrant et de belles opportunités immobilières. Que ce soit pour résider ou investir, cette ville s'affirme comme une destination tendance, attractive et pleine de promesses.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement de 2 pièces idéalement situé en plein cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Gambetta et des transports en commun. Sa cour privative offre un espace paisible, parfait pour profiter des journées ensoleillées tout en conservant l'intimité recherchée. Avec un loyer attractif à 905€ par mois, cet appartement représente une opportunité d'investissement solide dans un quartier à forte demande locative.
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