Appartement T3 meublé 58 m² dernier étage Bordeaux Centre loyer 1270€ charges comprises
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 58 m²
- Étage : 4
- Année de rénovation : Rénové
- Loyer : 1 270 €/mois
- Charges mensuelles : 50 €
- Dépôt de garantie : 2 440 €
- Consommation énergétique : 286 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 3 pièces situé à Bordeaux, au cœur même de la ville. Au dernier étage d'une petite copropriété sécurisée, cet espace rénové de 58 m² vous invite à une expérience unique. En franchissant la porte, vous serez immédiatement charmé par la luminosité qui baigne la pièce à vivre, laquelle s'ouvre sur une cuisine ouverte entièrement équipée, véritable point central de cet appartement convivial.
Voici quelques caractéristiques essentielles de cet appartement:
- Superficie de 58 m², idéalement agencé.
- Pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte.
- Deux chambres de beaux volumes.
- Salle d'eau moderne avec cabine de douche.
- WC séparé pour plus de confort.
Poursuivons notre visite par la pièce à vivre. Cet espace chaleureux est parfait pour accueillir vos amis et votre famille. La cuisine ouverte, équipée de tous les appareils modernes tels que hotte, plaques, four, micro-onde, lave-vaisselle et réfrigérateur congélateur, facilite la préparation de vos plats favoris tout en restant connecté avec vos invités. Les grandes fenêtres offrent une vue dégagée et permettent à la lumière naturelle d'inonder l'espace, créant ainsi une atmosphère apaisante.
Les deux chambres, spacieuces et bien agencées, promettent une sérénité appréciable pour vos nuits. La salle d'eau, récemment rénovée, est un espace fonctionnel avec cabine de douche, parfaite pour votre routine quotidienne. L'appartement est idéalement situé, à proximité des commodités de la ville, ce qui en fait un endroit de vie prisé, alliant confort et praticité.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité de l'océan Atlantique. Avec ses rives de la Garonne et sa riche histoire, ce lieu dynamique attire de nombreux visiteurs pour son cadre enchanteur et son climat doux.
Cette ville est réputée pour ses commerces variés, ses écoles de qualité et ses réseaux de transports performants. Les lignes de tramway modernisées facilitent les déplacements, offrant un accès rapide aux boutiques, restaurants et établissements scolaires de renom. Le marché immobilier à BORDEAUX est également influencé par cette accessibilité.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le parc Bordelais et le jardin botanique, offrant des lieux de détente et de loisirs pour toute la famille. Les activités culturelles sont aussi nombreuses, avec des festivals, des expositions et des concerts qui rythment l'année.
Le marché immobilier local est en constante évolution, avec une forte demande pour des appartements citadins et des maisons spacieuses. Les prix demeurent attractifs, ce qui en fait une destination de choix pour ceux qui souhaitent acheter à BORDEAUX. Les rénovations et la gentrification contribuent à la valorisation des quartiers historiques.
Pour les investisseurs, cet endroit prisé représente une belle opportunité. La forte demande locative et l'afflux de nouveaux habitants garantissent une rentabilité intéressante. Investir à BORDEAUX est une stratégie gagnante, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris.
Les possibilités d'aménagement et de développement urbain sont également prometteuses, offrant des perspectives de croissance à long terme. De plus, la diversité architecturale de la ville permet d'accéder à de nombreuses options de biens immobiliers, que ce soit pour des projets personnels ou des investissements locatifs.
Cette destination ne se limite pas à ses atouts immobiliers. La gastronomie locale est un véritable atout, avec des marchés colorés et une multitude de restaurants où savourer des produits du terroir. Le vin, bien sûr, est également un incontournable, avec des nombreuses caves et châteaux autour de la ville.
De plus, la culture et l’histoire s'entremêlent dans chaque coin de rue, faisant de cette cité un lieu d'apprentissage et d'enrichissement. Les monuments classés et les quartiers historiques ajoutent une touche de charme indéniable à cette localité.
En conclusion, vivre dans cette ville dynamique est un choix judicieux pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle, un cadre vibrant et de belles opportunités immobilières. Que ce soit pour résider ou investir, cette ville s'affirme comme une destination tendance, attractive et pleine de promesses.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement entièrement rénové de 58 m², niché au dernier étage d'une copropriété bien entretenue, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée. Idéalement situé sur le Cours Victor Hugo, vous profiterez d'une qualité de vie inégalée au cœur de Bordeaux, à proximité des commerces et des transports. Avec un loyer compétitif de 1 270 € charges comprises, cet investissement présente un fort potentiel locatif, idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité.
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