Location T3 75m² avec balcons et vue sur parc à Bordeaux Caudéran 954€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 75 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Garage : Inclus
- Parking : Inclus
- Chauffage : Gaz individuel
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 75m² situé dans le quartier paisible de Bordeaux Caudéran, secteur Raymond Poincaré. À votre arrivée, un couloir lumineux vous accueille, vous offrant un aperçu de l'élégance de cet espace de vie. Sur votre droite, la cuisine parfaitement agencée invite à la convivialité, tandis qu'à gauche, le séjour vous séduira par sa luminosité accentuée par un balcon offrant une vue imprenable sur le parc environnant.
Découvrons ensemble les caractéristiques uniques de cet appartement:
- Espace de vie accueillant grâce à un balcon lumineux
- Deux chambres spacieuses, idéales pour le repos
- Salle de bains moderne et fonctionnelle
- Chauffage individuel au gaz pour un confort personnalisé
- Comprend un garage, une place de parking et une cave
L'appartement se compose de deux chambres confortables, où chaque pièce a été pensée pour offrir tranquillité et intimité. La salle de bains moderne est facilement accessible depuis les chambres, ajoutant à la praticité de la disposition. Le chauffage au gaz individuel garantit que l'espace reste chaleureux en hiver, tandis que la lumière naturelle inonde chaque pièce, créant une atmosphère accueillante. L'emplacement, en plein cœur de Bordeaux, vous permet de profiter aisément des commerces et des commodités locales.
Pour les amoureux de la verdure, le parc voisin est un véritable atout, offrant un espace de détente tout en restant à proximité des transports en commun. Ce bien unique présente l'occasion rare d'allier confort, commodité et environnement agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité de rejoindre un quartier prisé de Bordeaux, où chaque jour peut commencer par une vue apaisante depuis votre balcon.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité de l'océan Atlantique. Avec ses rives de la Garonne et sa riche histoire, ce lieu dynamique attire de nombreux visiteurs pour son cadre enchanteur et son climat doux.
Cette ville est réputée pour ses commerces variés, ses écoles de qualité et ses réseaux de transports performants. Les lignes de tramway modernisées facilitent les déplacements, offrant un accès rapide aux boutiques, restaurants et établissements scolaires de renom. Le marché immobilier à BORDEAUX est également influencé par cette accessibilité.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le parc Bordelais et le jardin botanique, offrant des lieux de détente et de loisirs pour toute la famille. Les activités culturelles sont aussi nombreuses, avec des festivals, des expositions et des concerts qui rythment l'année.
Le marché immobilier local est en constante évolution, avec une forte demande pour des appartements citadins et des maisons spacieuses. Les prix demeurent attractifs, ce qui en fait une destination de choix pour ceux qui souhaitent acheter à BORDEAUX. Les rénovations et la gentrification contribuent à la valorisation des quartiers historiques.
Pour les investisseurs, cet endroit prisé représente une belle opportunité. La forte demande locative et l'afflux de nouveaux habitants garantissent une rentabilité intéressante. Investir à BORDEAUX est une stratégie gagnante, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris.
Les possibilités d'aménagement et de développement urbain sont également prometteuses, offrant des perspectives de croissance à long terme. De plus, la diversité architecturale de la ville permet d'accéder à de nombreuses options de biens immobiliers, que ce soit pour des projets personnels ou des investissements locatifs.
Cette destination ne se limite pas à ses atouts immobiliers. La gastronomie locale est un véritable atout, avec des marchés colorés et une multitude de restaurants où savourer des produits du terroir. Le vin, bien sûr, est également un incontournable, avec des nombreuses caves et châteaux autour de la ville.
De plus, la culture et l’histoire s'entremêlent dans chaque coin de rue, faisant de cette cité un lieu d'apprentissage et d'enrichissement. Les monuments classés et les quartiers historiques ajoutent une touche de charme indéniable à cette localité.
En conclusion, vivre dans cette ville dynamique est un choix judicieux pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle, un cadre vibrant et de belles opportunités immobilières. Que ce soit pour résider ou investir, cette ville s'affirme comme une destination tendance, attractive et pleine de promesses.
L’avis de l’agent
Ce T3 de 75m² à Bordeaux Caudéran se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur le parc, offrant un cadre de vie agréable et serein. Avec un balcon et des commodités telles qu'un garage et une cave, cet appartement allie confort et praticité. Situé dans une zone à encadrement des loyers, il représente également un potentiel locatif intéressant à long terme.
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