T3 80,9 m² avec terrasse à Bordeaux Saint-Genès en viager occupé à 49 600 EUR
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 80 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 5
- Terrasse : 27 m²
- DPE Énergie : B
- Parking : Sécurisé
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement situé dans le quartier prisé de Bordeaux, à Saint-Genès. Avec une superficie de 80,9 m², ce T3 se distingue par son agencement fonctionnel et sa lumière naturelle. En pénétrant dans cet espace, vous ne pouvez qu'admirer les détails soignés qui font de ce lieu une véritable opportunité d'investissement.
Son emplacement stratégique est un atout majeur:
- Proximité immédiate avec les commerces essentiels et les services de santé.
- À seulement 5 minutes en tramway du centre de Bordeaux.
- Écoles et lycées renommés accessibles à pied, parfait pour une vie de famille.
- Terrasse de 27 m² orientée ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées.
- Quartier calme, résidentiel et verdoyant.
À l'intérieur, l'appartement se compose d'une entrée accueillante qui s'ouvre sur un salle à manger lumineuse, où les lumières du jour inondent l'espace. La cuisine séparée offre fonctionnalité et confort, permettant de préparer des repas en toute tranquillité. Les deux chambres, spacieuses et confortables, sont conçues pour créer un environnement apaisant après une longue journée.
Le séjour, vedette de cet appartement, vous invite à des moments de convivialité, de partage et de détente. Accédez directement à la grande terrasse, un véritable espace de vie supplémentaire. Ce bien offre également des éléments pratiques tels qu'un cellier, un parking sécurisé et couvert, ainsi qu'un local à vélo. En somme, c'est un cadre de vie idéal, conjuguant confort moderne et rare opportunité d'investissement dans un quartier où il fait bon vivre.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité de l'océan Atlantique. Avec ses rives de la Garonne et sa riche histoire, ce lieu dynamique attire de nombreux visiteurs pour son cadre enchanteur et son climat doux.
Cette ville est réputée pour ses commerces variés, ses écoles de qualité et ses réseaux de transports performants. Les lignes de tramway modernisées facilitent les déplacements, offrant un accès rapide aux boutiques, restaurants et établissements scolaires de renom. Le marché immobilier à BORDEAUX est également influencé par cette accessibilité.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le parc Bordelais et le jardin botanique, offrant des lieux de détente et de loisirs pour toute la famille. Les activités culturelles sont aussi nombreuses, avec des festivals, des expositions et des concerts qui rythment l'année.
Le marché immobilier local est en constante évolution, avec une forte demande pour des appartements citadins et des maisons spacieuses. Les prix demeurent attractifs, ce qui en fait une destination de choix pour ceux qui souhaitent acheter à BORDEAUX. Les rénovations et la gentrification contribuent à la valorisation des quartiers historiques.
Pour les investisseurs, cet endroit prisé représente une belle opportunité. La forte demande locative et l'afflux de nouveaux habitants garantissent une rentabilité intéressante. Investir à BORDEAUX est une stratégie gagnante, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris.
Les possibilités d'aménagement et de développement urbain sont également prometteuses, offrant des perspectives de croissance à long terme. De plus, la diversité architecturale de la ville permet d'accéder à de nombreuses options de biens immobiliers, que ce soit pour des projets personnels ou des investissements locatifs.
Cette destination ne se limite pas à ses atouts immobiliers. La gastronomie locale est un véritable atout, avec des marchés colorés et une multitude de restaurants où savourer des produits du terroir. Le vin, bien sûr, est également un incontournable, avec des nombreuses caves et châteaux autour de la ville.
De plus, la culture et l’histoire s'entremêlent dans chaque coin de rue, faisant de cette cité un lieu d'apprentissage et d'enrichissement. Les monuments classés et les quartiers historiques ajoutent une touche de charme indéniable à cette localité.
En conclusion, vivre dans cette ville dynamique est un choix judicieux pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle, un cadre vibrant et de belles opportunités immobilières. Que ce soit pour résider ou investir, cette ville s'affirme comme une destination tendance, attractive et pleine de promesses.
L’avis de l’agent
Profitez d'un emplacement stratégique dans le quartier prisé de Saint-Genès, à seulement 5 minutes du cœur de Bordeaux, favorisant un accès facile à toutes les commodités. Cet appartement T3 de 80,9 m² dispose d'une grande terrasse de 27 m² orientée ouest, offrant une vue arborée paisible et une luminosité optimale, tout en garantissant un cadre de vie confortable. En investissant dans ce bien en viager occupé, vous bénéficiez d'un potentiel locatif intéressant dans un secteur à forte demande, assurant ainsi un placement immobilier sécurisé et rentable.
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