Vente studio 17m2 à Talence investisseur avec loyer garanti 639,76€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 17 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1er
- Balcon : Oui
- Prix actuel : 60 000 €
- Prix au m² : 3 529,41 €/m²
Visite guidée
Découvrez ce charmant studio de 17 m² idéalement situé à Talence, un quartier prisé et dynamique, parfait pour les étudiants ou comme investissement locatif. Ce bien, en parfait état, vous accueille avec une ambiance chaleureuse et fonctionnelle, tout en étant à proximité immédiate de la future gare de la Médoquine. Imaginez-vous profiter pleinement d'un espace optimisé qui réunie confort et praticité.
En entrant, vous serez accueilli par une lumineuse pièce principale où la kitchenette est harmonieusement intégrée. Cet espace de vie convivial est parfait pour se détendre ou travailler :
- Espace de vie soigneusement agencé avec une kitchenette fonctionnelle.
- Salle de bains moderne offrant tout le confort nécessaire.
- Balcon permettant de profiter de l'extérieur, idéal pour un petit café le matin.
- Investissement sous bail commercial avec loyer garanti de 639,76 euros par trimestre.
- DPE énergiquement classé en C, garantissant un bon niveau d'efficacité énergétique.
La salle de bains adjacente, bien pensée, vous offre un espace intime et moderne, avec des matériaux de qualité qui ajoutent une touche d'élégance. L'appartement bénéficie également d'une double exposition qui contribue à une ambiance claire et accueillante. C'est l'endroit parfait pour se retirer après une journée bien remplie ou pour recevoir des amis dans un cadre chaleureux.
Ce studio est plus qu'un simple bien immobilier; c'est une opportunité rare d'investir dans un marché en pleine expansion. Avec des dépenses d'énergie estimées entre 170 et 280 euros annuellement, vous serez également à l'abri des mauvaises surprises. Le quartier dynamique de Talence, avec ses commodités et son ambiance animée, renforcera votre qualité de vie tout en offrant un fort potentiel de valorisation pour votre investissement. Ne laissez pas passer cette chance unique de rejoindre la communauté de Talence et investissez dans ce bien d'exception.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette commune bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de Bordeaux et de ses nombreuses infrastructures. La proximité des grands axes routiers et de la gare, ainsi que l'accès au tramway, facilitent les déplacements quotidiens vers la métropole et les destinations environnantes.
Cette destination possède plusieurs points d'intérêts qui séduisent les habitants. Les commerces de proximité, les écoles réputées et les services publics sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne très pratique. La proximité des universités attire également de nombreux étudiants.
La qualité de vie dans cette cité est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le parc Peixoto et le parc de l'Ermitage. Ces lieux offrent des activités de loisirs variées, favorisant un cadre de vie agréable pour toutes les générations. Les infrastructures sportives complètent cette offre de détente.
Le marché immobilier local connaît un dynamisme intéressant, avec une variété de biens allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les investissements récents dans l'immobilier à TALENCE témoignent d'une forte demande résidentielle.
Pour les futurs habitants et investisseurs, cet endroit présente de nombreux atouts. Le marché est attractif grâce à une demande locative soutenue et des prix relativement abordables comparés à Bordeaux. Ces caractéristiques font de ce lieu un choix judicieux pour ceux qui désirent acheter à TALENCE.
Cette localité se distingue également par un environnement sain et une ambiance conviviale, idéale pour les familles souhaitant s'établir dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités urbaines. C'est un lieu stratégique pour les jeunes professionnels et les familles.
En résumé, investir à TALENCE, c'est choisir une commune en plein essor, dotée d'infrastructures modernes et d'un cadre de vie attrayant. C'est une opportunité à explorer pour ceux qui cherchent à s'installer dans la région.
Avec un mélange parfait entre dynamisme urbain et tranquillité, cet endroit est une destination prisée pour vivre et investir.
L’avis de l’agent
Idéalement situé à Talence, cet appartement studio de 17 m² se trouve à proximité de la future gare de la Médoquine, offrant un accès facile aux transports et une forte demande locative. Rénové récemment et en parfait état, il dispose d'une kitchenette fonctionnelle et d'un balcon agréable, parfait pour les moments de détente. Investissement LMNP sous bail commercial garanti avec un loyer trimestriel de 639,76 euros, garantissant une rentabilité sur le long terme.
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