Vente boutique 36 m² Bagneux Centre près Place Dampierre à 135 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Commerce
- Adresse : Bagneux Centre
- Surface habitable totale : 36 m²
- Prix : 135 000 €
- Loyer mensuel : 876,81 € HC
- Nombre de pièces : 2
- Prix au m² : 3 837,84 €/m²
- Bail renouvelé : 31 juillet 2021
- Taxe foncière : Charge locataire
- Honoraires : 10 000 € TTC
Visite guidée
Vous voici à Bagneux, devant une opportunité qui mérite qu’on s’y arrête. Une boutique de 36,5 m², implantée au centre névralgique de la ville, à deux pas de la Place Dampierre. Ce local, installé en rez-de-chaussée, trace la voie idéale pour un entrepreneur désireux de déployer son savoir-faire, ou pour un investisseur chevronné à la recherche de diversification.
Ici, tout a été pensé pour l’efficacité. L’espace s’articule autour de deux pièces distinctes, entièrement adaptables à votre activité. L’entrée, vaste et accueillante, donne le ton. En fond, une arrière-boutique à l’abri des regards. C’est le théâtre invisible de vos opérations quotidiennes, l’endroit parfait pour gérer logistique et stock dans le calme.
Les points essentiels à retenir :
- Surface totale de 36,5 m², aisément modulable, que ce soit pour une enseigne de proximité, un showroom spécialisé ou un bureau sur-mesure
- Adresse centrale, cœur battant du Bagneux Centre : visibilité directe, flux piéton solide, passage régulier obligé
- Bail commercial prolongé jusqu’au 31 juillet 2021, pilier de stabilité et de prévoyance pour un investisseur exigeant
- Loyer contenu à 876,81 € mensuels hors charges, gage d’une rentabilité contrôlée
- Valeur d’acquisition fixée à 135 000 €, niveau attractif avec potentiel de valorisation
Cet emplacement, c’est une vitrine évidente. L’espace respire la clarté, naturellement propice à la relation client. Les prospects s’arrêtent, voient, entrent. C’est un tremplin vers la croissance, parfaitement dimensionné pour qui souhaite développer son activité sans faux-semblants.
L’environnement immédiat ne manque pas de dynamisme. Commerce de bouche, services, transports, chaque atout joue son rôle : attirer une clientèle éclectique, fidéliser, faciliter le quotidien. Vous installez votre activité dans un secteur vivant, entouré d’enseignes qui ont fait leurs preuves.
Pour résumer : une chance concrète de prendre pied dans le Bagneux en pleine évolution. Faire le choix de ce local, c’est activer une source de croissance, dans des conditions rares. L’expérience de terrain le montre : les belles adresses ne restent pas libres longtemps.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier central de Bagneux, ce local commercial de 36,5 m² attire immédiatement le regard des passants. Ici, la visibilité ne fait jamais défaut – chaque vitrine compte, surtout lorsque le marché pulse à ce rythme. Le loyer mensuel, fixé à 876,81 €, reste mesuré. Vous êtes loin des excès parisiens, mais assez proche pour bénéficier de la vitalité économique locale. Résultat : le rendement se dessine sans équivoque, solide et prévisible.
Le bail, fraîchement renouvelé à l’été 2021, préserve la tranquillité de l’investisseur. Pas de mauvaise surprise, pas de clause obscure : stabilité garantie pour ceux qui refusent d’improviser lorsqu’il s’agit de patrimoine. Cet emplacement, c’est un véritable tremplin pour un projet entrepreneurial, une activité libérale, ou la diversification d’un portefeuille déjà bien rodé.
Pour 135 000 euros, cet actif coche toutes les cases d’un investissement malin, équilibré, prêt à performer dans un secteur où la demande grandit sans relâche. Si vous recherchez une adresse élégante, immédiatement exploitable, cette opportunité devrait retenir toute votre attention.
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