F2 42 m² avec balcon et parking enfermé à Lingolsheim pour investisseur 122000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 42 m²
- Balcon : 12,47 m²
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 6
- Chauffage : Au sol, régulation pièce par pièce
- DPE Énergie : B
- DPE Climat : B
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant F2 de 42 m² situé au cœur de Lingolsheim, parfait pour une vie citadine alliant confort et praticité. Ce bien, construit en 2016, vous émerveillera par son agencement intelligent et sa luminosité naturelle. En entrant, vous serez accueilli par un espace de vie spacieux de 20 m², baigné de lumière, grâce à de grandes ouvertures qui mènent directement à un vaste balcon de 12,47 m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur.
Découvrons ensemble les caractéristiques qui font de ce F2 une opportunité à ne pas manquer:
- Espace de vie agréable avec cuisine ouverte sur séjour (20 m²)
- Balcon généreux (12,47 m²) pour des instants de relaxation
- Chambre confortable de (11,60 m²) avec accès au balcon
- Salle d'eau moderne avec VMC
- Place de parking privative pour un quotidien facilité
La disposition de cet appartement optimise l'espace, vous offrant un placard pratique dans l'entrée pour stocker vos effets personnels. La hauteur sous plafond de 2,50 m accentue la sensation d'ouverture dans chaque pièce. Vous apprécierez le chauffage au sol, qui assure un confort thermique sur mesure, tout en étant éco-responsable grâce à un réseau de chaleur urbain alimenté par la biomasse.
Ce F2 est également idéalement situé à proximité des commodités locales, des transports en commun et des espaces verts, vous apportant un cadre de vie agréable et dynamique. Avec des charges annuelles raisonnables et un DPE en classe B, cet appartement représente une opportunité d’investissement judicieuse et durable. N'attendez plus pour découvrir ce bien unique, qui allie confort, praticité et rentabilité!
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à quelques kilomètres au nord de Strasbourg, cette commune bénéficie d'une localisation stratégique qui la rend attractive pour les familles et les professionnels. Avec ses accès faciles aux axes routiers et aux transports en commun, ce lieu est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable tout en restant proche de la capitale alsacienne.
Parmi les principaux attraits de cette localité, on trouve une diversité de commerces, d'écoles et de services. Les habitants peuvent y trouver de quoi satisfaire leurs besoins quotidiens, allant des supermarchés aux boutiques spécialisées. En outre, les établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, sont réputés pour leur qualité, renforçant l'intérêt des familles souhaitant acheter à LINGOLSHEIM.
Cette ville est également réputée pour sa qualité de vie, grâce à ses nombreux espaces verts et équipements de loisirs. Les parcs et aires de jeux offrent des moments de détente pour petits et grands, tandis que des installations sportives contribuent à un mode de vie actif. Les habitants peuvent profiter d'une large gamme d'activités culturelles et sportives pour s'épanouir pleinement.
Concernant le marché immobilier local, LINGOLSHEIM affiche une tendance dynamique avec un large éventail de biens. Les acheteurs peuvent choisir entre des appartements modernes, des maisons individuelles ou des logements mitoyens, répondant ainsi à toutes les attentes. L'attrait pour la commune a entraîné une forte demande locative, faisant de cet endroit un investissement intéressant pour les propriétaires souhaitant louer leur bien.
Les atouts de cette destination ne manquent pas et séduisent de nombreux investisseurs. Grâce à ses infrastructures développées et à son cadre de vie, la localité est en constante évolution. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement, cette cité représente une opportunité à ne pas manquer, particulièrement en raison de l'appréciation de la valeur immobilière.
Pour ceux qui envisagent d'acheter à LINGOLSHEIM, il est important de noter que la commune est en pleine expansion, attirant de nouveaux projets immobiliers ainsi qu'une population croissante. Cela promet une rentabilité stable pour les biens immobiliers, tant pour les acheteurs que pour les investisseurs.
En plus de son dynamisme économique, cette ville séduit également par son esprit communautaire. Les habitants apprécient les événements locaux réguliers qui renforcent le lien social et la convivialité, rendant ainsi la vie ici encore plus agréable.
Investir à LINGOLSHEIM, c'est aussi faire le choix d'une accessibilité optimale aux zones environnantes et à la région strasbourgeoise tout en profitant d'un cadre paisible. La combinaison de ces facteurs attire de plus en plus d'acheteurs souhaitant allier confort, services et nature.
En résumé, cette localité offre un cadre de vie exceptionnel, des équipements de qualité et un marché immobilier en pleine croissance, toutes raisons qui font d'elle une destination prisée pour les futurs habitants comme pour les investisseurs.
L’avis de l’agent
Ce F2 lumineux de 2016, situé au 4ème étage, offre un balcon spacieux de 12,47 m² et un parking privatif, idéal pour un confort de vie. Loué jusqu'en septembre 2015 à 506 € hors charges, cet investissement affiche un bon potentiel locatif dans un environnement calme et accessible. Avec une isolation extérieure et un DPE de type B, cet appartement combine performance énergétique et commodités modernes, garantissant un cadre de vie agréable.
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