Location appartement 53 m² 3 pièces avec terrasse à MALAKOFF 1291€/mois
Caractéristiques clés
- Superficie : 53.25 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Terrasse : 9 m²
- DPE Énergie : B
- DPE Climat : C
- Loyer : 1 291.00 €
Visite guidée
Je vous ouvre les portes d’un appartement de 53m² à Malakoff, niché au rez-de-jardin comme un écrin à l’abri de l’agitation. Dès l’entrée, l’atmosphère dégage une impression d’équilibre et de sérénité, propice à qui souhaite un espace où l’on respire. L’optimisation des volumes offre un cadre pensé pour les quotidiens dynamiques comme pour les moments de repli sur soi, loin des regards, à l’abri du tumulte.
Le cœur de ce lieu, c’est le séjour généreux qui s’ouvre dans la lumière grâce à une double orientation peu commune. Les larges ouvertures invitent la nature à entrer. Quelques amis réunis, ou simplement un livre en main face aux abords plantés, et la parenthèse s’installe naturellement. Ici, la convivialité ne se décrète pas, elle naît spontanément.
- Surface globale de 53.25m² goûtée jusqu’au dernier mètre
- Terrasse de 9m² pour pauses ensoleillées ou soirées d’été prolongées
- Quartier des Nouzeaux, reconnu pour son calme et la facilité d’accès à toutes les commodités
- Commerces accessibles à pied pour simplifier le quotidien
- Performance énergétique : étiquette B et climat C, pour maîtriser les charges toute l’année
La cuisine semi-ouverte poursuit ce sentiment de fluidité. Les passionnés de cuisine y trouveront un terrain de jeu confortable pour réunir famille ou convives autour d’une recette du marché. Les matériaux modernes, la fonctionnalité et le souci du détail font de cet espace un allié précieux au quotidien, loin du simple coin repas.
L’espace nuit s’articule autour de deux chambres où l’on s’abandonne vraiment au repos. Pensées pour préserver votre tranquillité, elles s’adaptent à tous les styles de vie : jeunes parents, télétravailleurs ou voyageurs en quête de calme en semaine. Rien n’a été laissé au hasard pour offrir l’intimité et le silence nécessaires au ressourcement.
- Salle de bain complète, équipée pour transformer la routine en moment privilégié
- Possibilité de stationnement, fini la chasse au parking le soir
- Terrasse-jardin bien agencée, idéale pour enfants, yoga ou apéritifs d’été
- Accès facilité par ascenseur, praticité au quotidien assurée
- Transports proches, Paris à portée de main sans subir ses contraintes
Pour finir, l’adresse bénéficie d’un atout rarissime : un équilibre délicat entre environnement feutré et animation citadine. Ici, tout est accessible, sans sacrifier la tranquillité. Les opportunités comme celle-ci ne se présentent pas deux fois. C’est une invitation à l’art de vivre, à la frontière entre confort, répit et efficacité, dans l’un des quartiers les plus convoités aux portes de Paris.


Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier des Nouzeaux, cet appartement de 53 m² en rez-de-jardin séduit immédiatement par sa terrasse privative de 9 m². L’espace extérieur ne sert pas seulement à aérer le regard : il invite à repenser ses rendez-vous ou ses pauses lecture au grand air, loin du tumulte, mais sans s’éloigner de la ville.
Poussons la porte d’entrée. La pièce à vivre profite d’une double exposition, ce qui change tout. À chaque heure, la lumière circule différemment – le matin, le soleil caresse le salon, tandis qu’au fil de l’après-midi, il révèle les volumes sous un nouvel angle. Pour des locataires exigeants, cette qualité de lumière fait toute la différence. Elle donne du relief à chaque moment de la journée.
Côté investissement, la demande locative du secteur joue nettement en votre faveur. C’est un quartier prisé par les actifs à la recherche de proximité et de confort. Le loyer affiché tient la dragée haute aux autres offres alentours. En clair, ce bien coche toutes les cases pour un investissement paisible, à la fois sûr et pérenne. C’est l’exemple même de l’opportunité à saisir.

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