T2 38 m² avec cachet ancien au calme PARIS 9ème à 499000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 499000 €
- Surface habitable : 38 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
- Hauteur sous plafond : 3 m
Visite guidée
Vous voici devant un appartement de caractère, deux pièces idéalement nichées dans le 9e arrondissement de Paris, là où Richelieu Drouot trace une frontière dynamisante. Ici, la façade d’angle en pierre de taille, datant de 1929, se distingue. Une construction qui n’a rien perdu de son allure originelle. L’ascenseur vous hisse sans effort au deuxième étage – un étage généreux, lumineux, un souffle qui change la donne dès la première visite.
Passez la porte. Sur votre droite, un séjour cossu, marqué par une large ouverture sur l’extérieur. L’éclat du jour se répand, révélant l’élégance des moulures historiques. Sous vos pas, un parquet ancien – clair, net, tout en noblesse. La pièce respire, invite à la fois le calme et la vie.
La cuisine, quant à elle, indépendante et équipée, offre un terrain de jeu parfait pour qui aime recevoir ou cuisiner pour soi. Ici, rien n’empêche la convivialité. À deux pas, une chambre apaisante vous promet des nuits tranquilles, loin du tumulte urbain. Salle de bains moderne, WC au même niveau – confort et fonctionnalité parfaitement réunis.
L’ensemble profite de parties communes soigneusement entretenues et d’une façade ravalée récemment – un vrai gage de sérieux, qui se fait rare. Le chauffage individuel électrique vous permet d’ajuster, saison après saison, la température selon vos envies.
- 38 m² d’agencement fluide et réfléchi
- Bâtisse issue d’un ancien hôtel de luxe – l’empreinte du passé
- À portée immédiate des commerces et des transports
- Parties communes soignées, atmosphère paisible
- Aucune procédure en cours, de quoi investir l’esprit clair
L’accès rapide au métro Richelieu Drouot ouvre toutes les directions. Vous profitez à la fois du foisonnement des grands boulevards et de la simplicité d’être proche des grands magasins. Ici, chaque jour vous ancre dans le meilleur de la capitale. Ce bien n’est pas simplement un logement – c’est une rareté qui s’offre à ceux qui cherchent plus qu’une adresse. Venez le visiter, décelez son atmosphère, et imaginez-y vos propres moments d’exception.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, la proposition va droit au but : un deux pièces qui frappe fort, planté au cœur du 9ème arrondissement de Paris. Rien n’est laissé au hasard. On parle d’une adresse privilégiée, quelques pas suffisent pour rejoindre des enseignes réputées, ou attraper le métro en toute simplicité. À deux étages de hauteur, dans un édifice haussmannien taillé dans la pierre, ce logement respire l'élégance du passé ; moulures authentiques, plafonds généreux, l’envergure ne manque pas.
Ce cadre, discret et raffiné, attire inévitablement les profils exigeants. Voilà un produit avec une valeur patrimoniale forte, qu’il s’agisse de loger un locataire ou d’y poser ses valises sans rougir. Investir ici, c’est saisir une pièce rare, difficile à dénicher sur un marché en perpétuelle tension dans ce quartier vibrant.
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