Maison 4 pièces 70m² avec dépendance et jardin à Livry-Gargan 337000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 70 m²
- Surface terrain : 500 m²
- Année de rénovation : 2022
- Parking : Oui, 5 véhicules
- Environnement calme : Oui
- Dépendance aménagée : Oui
- Puits : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant pavillon situé dans le paisible quartier de Sully-Vauban à Livry-Gargan. Ce bien invite à une découverte chaleureuse et sereine, où chaque espace a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Laissez-vous séduire par ses caractéristiques uniques:
- Surface habitable de 70m² avec un aménagement optimisé
- Un terrain de 500m² offrant de nombreuses possibilités
- Dépendance aménagée, parfaite pour recevoir ou travailler
- Stationnement pour 5 à 6 véhicules
- Rénovation de l'isolation et ravalement effectués en 2022
Dès votre entrée, vous vous retrouverez dans un espace lumineux grâce au séjour ouvert sur la cuisine, conçu pour favoriser la convivialité et le partage. Avec ses deux chambres douillettes, cette maison est idéale pour accueillir votre famille. La salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche, vous assure un moment de détente bien mérité après une longue journée. Les combles aménagés sont une invitation à la créativité, que ce soit pour une salle de jeux pour enfants ou un bureau calmement isolé.
À l'extérieur, le jardin, agrémenté d'un puit, devient votre havre de paix, où vous pourrez passer des après-midis ensoleillés. La dépendance enrichit ce bien en offrant un espace de vie supplémentaire, avec un séjour double, deux chambres et une salle d'eau, parfait pour recevoir des amis ou créer un espace de travail à domicile. L'emplacement stratégique, à seulement 110m de la station de bus Gambetta et à 180m de Jean Jaurès, assure un accès facile aux transports en commun, tout en vous rapprochant des écoles et des commerces à proximité. Ce pavillon, rare sur le marché, constitue une opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus pour faire de ce lieu votre nouveau chez-vous, où chaque jour sera une invitation à la sérénité et à la convivialité.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
Ce pavillon rénové de 70 m², situé à seulement 110 m de la station de bus Gambetta, constitue une véritable opportunité pour les familles grâce à sa proximité avec des écoles et des commodités. Avec un terrain de 500 m² et une dépendance aménagée, ce bien offre un potentiel locatif intéressant, idéale pour optimiser votre investissement. Profitez d’un environnement paisible où le confort et l’accessibilité se rencontrent pour créer votre nouvel espace de vie.
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