Appartement T2 lumineux de 42 m2 au premier étage à Dourdan à 169000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 42 m²
- Chauffage : Individuel au gaz
- DPE Énergie : 305 kWh/m²/an
- DPE Climat : 66 kgCO2/m²/an
- Charges annuelles : 240.00 €
Visite guidée
Je vous invite à découvrir un appartement singulier, niché en plein centre de Dourdan. Ici, chaque mètre carré respire le caractère et la modernité bien pensée. Au premier étage d’une copropriété soigneusement entretenue, ce lieu de vie de 42 m² profite d’une exposition traversante, propice aux belles clartés toute la journée.
L’entrée s’ouvre sur un salon généreux, conçu autant pour les conversations d’exception que pour les parenthèses en solitaire. Les menuiseries récentes en double vitrage enveloppent la pièce d’un cocon rassurant, tant sur le plan énergétique qu’acoustique. Pour l’aspect pratique, le chauffage central au gaz de ville assure une température idéale, à toute saison.
Dans la continuité, une cuisine aménagée attend les cuisiniers avertis ou ceux qui, parfois, improvisent de grandes tablées sans s’annoncer.
- Surface : 42 m² dotés d’une configuration intuitive
- Pièces nuit : 2 chambres, véritables bulles privatives
- Salle de bains : 1, pensée pour allier fonctionnalité et apaisement
- Charges annuelles : 240 euros, un montant particulièrement modéré
- Adresse : Au cœur vibrant de Dourdan, tout se fait à pied
Ces deux chambres, astucieusement agencées, vous offrent un îlot de tranquillité à l'écart de l’effervescence urbaine. Ici, rien n’est laissé au hasard; chaque recoin a été optimisé, afin de créer un sentiment d’espace et d’intimité. C’est un choix solide, que l’on souhaite investir pour soi ou pour du locatif pérenne – l’attrait locatif à Dourdan restant soutenu.
L’absence de balcon n’enlève rien au charme de l’environnement. Envie d’air frais ? Les abords arborés invitent à la flânerie, tandis que tout autour, le quartier s’anime au rythme des commerces, cafés, et services de proximité. On est ici au cœur d’une ville où il fait bon vivre, à deux pas de tout : marché du samedi, petits restaurants, transports rapides.
En résumé, cet appartement tire véritablement son épingle du jeu :
- Emplacement central, l’essence même de la vie à Dourdan
- Agencement ingénieux et clarté omniprésente
- Frais de copropriété minimes, pour optimiser votre rendement
- Solidité et perspectives de valorisation sur un secteur recherché
- Alliance rare entre équipements contemporains et caractère authentique
Cet appartement n'est pas seulement une adresse à retenir. C’est une manière de vivre, tournée vers le confort et la simplicité, sans concessions sur le cadre de vie. Venez l’expérimenter, laissez-vous surprendre — Dourdan saura vous fidéliser.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une adresse rare, en plein centre de Dourdan. Un appartement de 42 m² qui conjugue efficacité et confort, le tout baigné de clarté grâce à une exposition soigneusement choisie. Difficile de trouver mieux lorsque l'on cherche un point d'ancrage sûr — ou un placement sans fausse note, que ce soit en locatif ou dans la perspective d’un premier achat réfléchi.
Concrètement, les charges de copropriété sont maîtrisées, presque anecdotiques. Une pièce de choix pour celles et ceux qui veulent investir sans se laisser ronger par les frais annexes. La chaudière au gaz, renouvelée récemment, simplifie le quotidien — vous économisez temps et tracas. Exemple : moins d’un an après l'installation, un investisseur pouvait déjà observer l’impact réel sur ses factures mensuelles.
L’immeuble respire la bonne gestion et l’entretien suivi, évitant la moindre mauvaise surprise. Le tout dévoilé à un tarif de 169 000 €. Un rapport qualité-prix qui s’adresse à ceux qui ne se contentent pas d’à peu près.
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