Immeuble ancien 140 m² à Paris 12 avec 8 studios loués à 1 280 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble ancien
- Surface habitable : 140 m²
- Surface au sol : 151,06 m²
- Nombre d'étages : 3
- Année de construction : 1890
- Nombre de studios : 8
- DPE Énergie : C
- Prix actuel : 1 280 000 €
- Prix au m² : 9 142,86 €/m²
- État général : Excellent
Visite guidée
Ici, vous avez entre les mains une opportunité qui ne court pas les rues : un immeuble remarquable niché dans l’un des coins les plus appréciés du 12ème arrondissement parisien. Pour qui cherche à conjuguer valorisation patrimoniale et investissement locatif sans fausse note, difficile de viser plus juste. L’ensemble a été conçu pour séduire locataires exigeants, optant pour le confort sans contrepartie sur la praticité.
Dès l’entrée, l’authenticité saute aux yeux. L’histoire de l’immeuble débute en 1890, époque où les bâtisses racontaient déjà une histoire. Chaque étage porte les traces du passé, sans jamais sacrifier à la modernité. L’actif se compose de huit studios indépendants, tous meublés. Surfaces comprises entre 12,58 m² et 16,74 m², locations réglées sous bail meublé 9 mois : maximum de sécurité financière, rentabilité immédiate. Un exemple concret de placement serein, qui ne dort jamais.
Vous démarrez la visite et l’ambiance opère immédiatement. Une entrée soignée, fonctionnelle, laisse place à un équilibre habile entre usage et esthétique.
- Surface globale : 140 m²
- Rénovation : état irréprochable
- Classe énergétique : DPE C
- 8 studios – tous loués, meublés
- 2 espaces de stockage, également loués
Au rez-de-chaussée, chaque studio a bénéficié d’un aménagement réfléchi : l’essentiel y trouve sa place, sans encombre ni superflu. Les résidents goûtent au silence rassurant d’une impasse, rare pour qui a déjà vécu le tumulte de la capitale. Ici, l’intimité prime, loin du ballet permanent de la ville.
Deux locaux de stockage complètent ce tableau déjà complet. Tous deux en location sur contrat semestriel : une simplicité d’usage, idéale pour répondre aux besoins de rangement ou d’organisation du quotidien, clé en main.
Le quartier, quant à lui, ne manque pas d’arguments. Tout se fait à pied : commerces du quotidien, supérettes, artisans, tout est à portée de main. La connectivité ? Exemplaire. Métro, tramways, accès rapides : les lignes 1, 6, T3a, T3b garantissent une mobilité exemplaire, un atout fort sur le marché locatif.
- Transports à portée immédiate
- Adresse recherchée, vivante et fonctionnelle
- Rendement locatif tangible, sécurisant
- Environnement calme, peu courant à Paris
- Vie de quartier riche : tout est accessible
Ici, vous ne saisissez pas simplement un actif : vous sécurisez un placement d’exception. Un investisseur chevronné y verra une pépite logée sur un marché ultra-tendu ; un nouveau venu, un tremplin sans faux pli pour bâtir sa stratégie locative. Ce genre d’adresse, il faut le saisir à bras-le-corps, sans perdre une seconde. Je vous invite à franchir le pas – ce bien coche toutes les cases.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Niché au fond d'une allée préservée, dans le très recherché 12ème arrondissement, ce bâtiment de caractère – érigé en 1890 – déroule des arguments de poids. Huit studios élégamment meublés, tous loués aujourd'hui : chaque logement génère un revenu immédiat et pérenne. Ce n'est pas tous les jours que l’on croise pareille performance locative, surtout sur une enveloppe de 140 m² répartis sur trois niveaux.
Vous cherchez une adresse fiable, sans concession sur le standing ? Ici, la tranquillité d’un îlot presque secret côtoie la facilité : commerces, espaces verts et réseaux de transport s’invitent à moins de cinq minutes à pied. L’investissement s’avère clair comme de l’eau de roche. Sur ce secteur dynamique, les options de valorisation et la demande locative restent de solides alliés.
Le genre d’opportunité où le marché ne laisse rien au hasard. Si vous appréciez les placements à la fois sûrs et évolutifs, vous visez juste.
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