Immeuble 69 m² avec local commercial et T2 à Paris 19 idéal investissement 350000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Immeuble
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Surface habitable totale: 69 m²
- Cave: Présente
- Prix actuel: 350000 €
- Prix au m²: 5072.46 €/m²
- Loyer mensuel: 2000 €
- Échéance du bail: 15/10/2028
Visite guidée
Poussez la porte de cet immeuble atypique à PARIS 19, rue d’Aubervilliers. Ici, commerce et habitation s’entrelacent dans un quartier dont l’énergie se transforme à vue d’œil. Les connaisseurs d’opportunités flaireront d’emblée le potentiel de ce bien hybride.
Dès l’entrée, une vaste pièce principale de plus de 42 m² s’offre à vous. Les volumes respirent, la lumière traverse généreusement l’espace. Idéal pour recevoir ou lancer une activité, cet environnement propose une cuisine aménagée et un sanitaire. Un vrai plus au quotidien, surtout pour ceux qui apprécient de passer de la table de réunion à la pause déjeuner sans changer d’adresse.
- Position stratégique au cœur du 19e arrondissement
- Configuration adaptable à de multiples projets
- Loyer mesuré : 2 000€/mois, charges limitées à 50€
- Local professionnel à la croissance non bridée
- À l’étage, un deux-pièces cosy de 27.40 m², clair et simple à vivre, composé d’une entrée, d’un séjour accueillant, et d’une salle d’eau bien conçue
L’étage supérieur ne déçoit pas : 27 m² pensés pour l’essentiel. On accède à un salon où il fait bon se retrouver, une chambre calme pour recharger ses batteries et une salle d’eau moderne, toujours pratique au saut du lit ou en rentrant tard. Rien n’est laissé au hasard, chaque espace sert vraiment.
L’intérêt pour l’investisseur averti ne fait aucun doute. L’ensemble est déjà loué. Le bail court jusqu’au 15 octobre 2028. L’assurance d’une rentabilité sans surprise et d’un horizon serein. Rares sont les biens parisiens qui promettent ce niveau de visibilité et de sécurité.
Le sous-sol recèle sa propre surprise : une cave privative, idéale pour tout conserver sans encombrer. L’immeuble respire le calme, un contraste plaisant avec l’effervescence urbaine juste au coin de la rue. À moins de cinq minutes à pied, métro et commerces répondent à chaque besoin quotidien.
Un investissement harmonieux, à mi-chemin entre vitalité citadine et sérénité : voilà le compromis qu’offre ce lieu. Une opportunité qui ne se présente pas deux fois à Paris.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce local commercial de 42,25 m² ne passe pas inaperçu. Ici, pas d’emplacement planqué : vous visez le centre névralgique du 19e arrondissement parisien. L’ensemble s’accompagne d’un appartement déjà loué, 27,40 m² qui ne dorment jamais financièrement, puisqu’ils génèrent chaque mois 2 000 € de revenus. Autrement dit, vous investissez, et les encaissements débutent sans délai.
Dans ce quartier où l’énergie urbaine ne retombe jamais, le potentiel locatif reste palpable jusqu’à l’échéance du bail en 2028. Concretez : cela signifie une visibilité claire sur vos flux financiers, un matelas de sécurité d’autant plus appréciable dans le contexte actuel.
L’autre atout : un tarif au mètre carré explorant les zones basses du secteur, précisément 5 072,46 €. Pour un investisseur chevronné, ce ratio offre une marge de manœuvre difficile à retrouver ailleurs dans la capitale. Les occasions tangibles ne courent pas les rues à Paris : celle-ci combine rendement, stabilité, et rareté. Saisissez-la tant qu’elle est à portée de main.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
