Vente appartement 38m² T3 avec terrasse à Livry-Gargan 160000 €
Caractéristiques clés
- Séjour : 22 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 38 m²
- Terrasse : 15 m²
- Parking : 1 place
- État général : Refait à neuf
- Environnement : Calme
Visite guidée
Oubliez l’agitation inutilement bruyante de la ville. Ici, à Livry-Gargan, vous découvrez un triplex qui invite au calme et à la sérénité. L’adresse s’adresse à ceux qui savent apprécier la valeur d’un cadre paisible, où chaque instant devient doux à vivre. Dès l’entrée, l’agencement soigné frappe l’œil. La lumière traverse les espaces, dessinant une atmosphère sereine, propice au ressourcement. Me croirez-vous si je vous dis que les rues alentours offrent cette rare sensation d’un havre, à deux foulées de tout ce dont on a besoin ?
Poussez la porte. Le séjour de 22m² s’impose naturellement. Cet espace généreux inspire à la fois détente et moments conviviaux. Les grandes tablées ou les fins de journée lecture s’y prêtent sans effort. La cuisine, moderne et entièrement équipée, prolonge cette impression d’harmonie : elle appelle les cuisiniers amateurs comme les passionnés de gastronomie à s’y retrouver autour d’une bonne bouteille ou d’un plat raffiné. Les finitions, pensées dans le détail, renforcent ce sentiment que tout a été choisi avec discernement, pour durer.
La nuit tombée, l’intimité se trouve dans l’agencement malin des espaces nuit. Deux chambres côtoient une salle d’eau supplémentaire et une salle de bains. Chacune offre une ambiance cocooning, facile à meubler selon vos préférences. L’avantage ici ? L’équilibre entre confidentialité et praticité. Chacun y trouve son sanctuaire, loin des tracas du quotidien. S’il faut un exemple : aménager un bureau ou installer une bibliothèque devient simple, sans compromis.
Vous cherchez un coin où vous pouvez respirer l’air du soir sans quitter votre maison ? La terrasse de 15m² répond parfaitement à cette envie. Un apéritif, des rires partagés, ou une matinée à feuilleter la presse, tout prend une autre saveur. L’environnement verdoyant, discret, vous isole subtilement, même lors des journées animées. On s’y sent protégé, presque privilégié.
L’endroit réserve d’autres atouts qu’on ne soupçonne pas toujours : un parking privatif, atout rare et précieux à Livry-Gargan, qui vous libère de l’éternelle quête de stationnement. La copropriété compacte assure des charges réduites, un détail loin d’être anodin pour qui pense à l’optimisation financière. Pour compléter le tableau, les familles apprécieront la proximité immédiate avec l’école Benoît Malon et les promenades au bord du lac de Sevigné. Un vrai « plus » quand il s’agit de conjuguer vie professionnelle et tranquillité d’esprit.
- Superficie totale de 56m² incluant chaque mètre utile, astucieusement agencé
- Charges collectives modérées grâce à une gestion rationnelle
- Accès facile aux transports, plusieurs lignes de bus à disposition
- Voisinage immédiat de parcs tels que le Square de Haringey, pour les pauses vertes
- Secteur résidentiel où discrétion et qualité de vie se conjuguent au quotidien
A Livry-Gargan, ce triplex représente bien plus qu’un simple logement. C’est une opportunité rare de conjuguer confort contemporain, sérénité et proximité de tout ce qui compte. Les occasions de ce niveau ne courent pas les rues ; il serait dommage de passer à côté d’un cadre qui allie habilement modernité, simplicité et art de vivre. À mon sens, c’est le lieu idéal pour investir et écrire la suite de votre histoire familiale…
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier résidentiel de Livry-Gargan, je vous propose un triplex rénové, à mi-chemin entre confort et astuce patrimoniale. Ses 38m² Carrez, auxquels s’ajoutent des surfaces exploitées ingénieusement pour atteindre 56m² utiles, transforment chaque espace en ressource. Imaginez vos matinées ou fins de journée sur la terrasse privée de 15m², à l’abri des regards, propice aux échanges ou au repos.
L’adresse met tous les atouts de votre côté. L’école Benoit Malon se trouve à deux pas, comme le lac de Sevigné et ses promenades. Ce secteur, voisin de la nature sans renoncer aux commodités, séduit autant les familles exigeantes que les actifs connectés, grâce à un réseau de transports efficace.
La maîtrise des coûts fait la différence. Ici, les charges maîtrisées réduisent l’effort mensuel et accroissent la rentabilité. Vous cherchez un investissement locatif construit pour performer ? Cette adresse conjugue valeur tangible et potentiel de rendement, sans compromis sur la qualité de vie. Voilà une vraie opportunité de placer votre patrimoine sur la bonne voie.
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