Location T2 de 44m² clair et calme à Les Lilas à 1080€/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 2
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 44 m²
- Classe énergie : E
- Classe climat : B
- Loyer de base : 1 025 €/mois
Visite guidée
Au cœur des Lilas, je vous invite à poser un regard neuf sur cet appartement de caractère, à deux pas de tout et loin du tapage citadin. À l’adresse du 14 Rue Esther Cuvier, ce F2 de 44 m² offre le juste équilibre entre quiétude et dynamisme urbain. Ici, chaque détail a du sens, chaque espace respire la sérénité.
Dès l’entrée, le lieu impose une ambiance feutrée. Vous découvrez un séjour généreux, prolongé par une élégante véranda. La lumière baigne chaque recoin, de l’aube jusqu’au crépuscule. Imaginez des repas entre amis, ou un livre ouvert, tranquille, loin des agitations du dehors – c’est l’esprit des lieux.
La cuisine, parfaitement équipée, inspire la créativité. Vous aimez régaler vos hôtes ? Tout est déjà prêt. Rangements astucieux, plan de travail pensé pour la fluidité, chaque chose à sa place. Ce genre de configuration, honnêtement, devient rare sur le marché. On le remarque tout de suite.
Côté nuit, la chambre s’efface derrière la porte. Un cocon sobre, pensé pour le repos, avec une atmosphère enveloppante. La salle de bains, moderne et claire, complète ce bien sans faute de goût ou de praticité. Ici, rien ne manque – ni confort, ni discrétion.
L’appartement se démarque sur plusieurs aspects marquants :
- Un silence remarquable, idéal pour déconnecter réellement
- La véranda, véritable puits de lumière et d’espace supplémentaire
- Tous les commerces, services et transports à quelques pas. Le temps perdu en déplacement appartient au passé
- Double orientation, gage d’ensoleillement et d’air frais en toute saison
- Aucun travail à prévoir : posez vos valises, profitez simplement
Question localisation, on fait difficilement mieux pour qui souhaite conjuguer animation urbaine et cadre apaisé. Près de tout, loin du bruit, avec des parcs alentours pour respirer ou flâner lors d’un dimanche ensoleillé. Vie pratique, rien à redire : tout est là, à portée directe.
En somme, voici une occasion qui ne court pas les rues. Pour une résidence principale, ou un investissement réfléchi, ce bien coche toutes les cases essentielles. Séduisant, efficace, prêt à accueillir vos projets. Si vous attendez une valeur sûre et un écrin de douceur au cœur de la vie parisienne, c’est peut-être ici qu’il s’écrit votre prochain chapitre.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un F2 de 44 m² qui se distingue par son adresse discrète aux Lilas. Ce secteur confidentiel attire ceux qui recherchent le calme sans sacrifier le confort. Ici, l’ambiance respire la tranquillité, loin des axes bruyants, tout en gardant l’essentiel à portée de main.
Fraîchement repensé, ce bien affiche des finitions impeccables. Rien à prévoir, vous pouvez déposer vos valises ou accueillir vos futurs locataires immédiatement. La double exposition inonde chaque espace de lumière dès les premiers rayons du matin. J’ai rarement vu une véranda aussi plaisante. Imaginez vos petits-déjeuners ou moments de lecture entre deux rendez-vous, dans cette pièce baignée de soleil.
La cuisine, conçue pour être fonctionnelle, simplifie le quotidien. Que vous cuisiniez vite fait les soirs de semaine, ou preniez le temps d’un dîner avec des proches, tout tombe sous la main. Du concret, rien d’ostentatoire mais une vraie efficacité.
Sur le plan investissement, le potentiel locatif affiche 1025 euros par mois. Un rendement solide pour le secteur. Ce type de bien trouve facilement preneur, que votre cible soit un jeune actif, une profession libérale ou un couple qui débute. L’environnement est porteur, la dynamique du marché local validera votre choix.
En résumé, un appartement prêt à l’emploi, sobre, efficace. Le genre de produit que je recommande à mes clients désireux d’allier sécurité et valorisation, en toute simplicité.
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