T2 36 m² calme et lumineux à Paris 12 Bel-Air à 310 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 36 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Ascenseur : Oui
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
- Prix actuel : 310 000 €
Visite guidée
Vous voici face à une pépite rare, nichée dans l’épicentre convoité de Bel-Air, à deux pas de la vitalité du 12ème arrondissement de Paris. L’adresse, installée au 2ᵉ étage d’un immeuble cossu, conjugue histoire et confort moderne sans jamais tomber dans l’ostentatoire.
Dès le seuil, l’ambiance se distingue : quiétude feutrée, lumière naturelle omniprésente. Ici, le parquet d’antan tempère l’atmosphère. On pense tout de suite à ces moments où, le soir venu, on retrouve enfin un espace qui respire la sérénité. L’agencement en étoile a été pensé pour faciliter la circulation et multiplier les espaces utiles. À titre d’exemple, de généreuses solutions de rangement optimisent chaque recoin et abolissent le désordre.
La pièce de nuit, baignée elle aussi d’éclat, réserve un volume appréciable. Les placards intégrés sont à la hauteur des exigences d’un mode de vie efficace. Quant à la cuisine, indépendante du séjour, elle invite aux conversations à bâtons rompus, aux expériences culinaires, qu’on cuisine seul ou à plusieurs.
- Enveloppe de 36 m² : agencement sans concession, sans zones inutiles
- Double exposition sur cour : isolement des bruits urbains, fraîcheur toute l’année
- Présence d’un ascenseur : rareté et confort quotidien pour tous
- Une cave vient parfaire l’ensemble, permettant de stocker archives ou bouteilles parfaitement protégées
- À quelques pas du Bois de Vincennes et d’un accès immédiat à la Coulée Verte
Côté équipements, la salle d’eau indépendante épouse la routine matinale et confère efficacité à l’ensemble. Les toilettes, séparées, évitent les attentes inutiles. L’adresse s’adresse à ceux qui, comme vous, recherchent une enclave entre urbanité et nature. Il suffit de franchir le seuil pour accéder aux transports et s’évader vers les espaces verts alentour.
Cette adresse n’est pas qu’un simple appartement parisien. C’est une occasion singulière, à saisir quand elle se présente : un équilibre délicat entre allure, fonctionnalité et secteur recherché. Si vous souhaitez écrire la suite de votre histoire personnelle dans un logement pensé pour durer, c’est le moment d’agir. Osez découvrir un bien qui, réellement, rehaussera votre qualité de vie.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Passez la porte de ce deux-pièces au cœur de Bel-Air : ici, chaque mètre carré a été pensé pour le confort et la sérénité. Grâce à son exposition traversante et à sa place idéale au deuxième étage, baigné de lumière du matin au soir, cet appartement invite à la quiétude quotidienne. L’ascenseur vous simplifie la vie, sans compromis sur le plaisir.
Rénové avec discernement, chaque détail respire le soin porté à la qualité de vie — d’un séjour apaisant à la chambre, conçue pour l’intimité. Le Bois de Vincennes ? À deux pas, comme une respiration verte dans vos journées. La Coulée Verte ? Un trait d’union vers des balades ou des moments suspendus.
Vous recherchez une solide valeur patrimoniale œuvrant aussi pour votre tranquillité d’esprit ? Ce bien coche toutes les cases. Pour l’investisseur exigeant, c’est un actif rare : forte attractivité locative, adresse recherchée, potentiel de valorisation indéniable. Une occasion taillée pour celles et ceux qui savent reconnaître l’essentiel à Paris.
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