Maison 4 pièces 64 m² avec terrasse à ARCUEIL à rénover à 299000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 65 m²
- Surface terrain : 115 m²
- Jardin : Oui
- Cave : Oui
- Terrasse : Oui
- Score DPE Énergie : 261 kWh/m²/an
Visite guidée
Je vous ouvre la porte d’une maison à Arcueil, sur ce morceau de ville au calme, tout près de l’essentiel. Imaginez : une adresse recherchée, un quartier résidentiel sans isolement, la vie de famille à portée et sans renoncer à la praticité. En franchissant le seuil, vous captez tout de suite une atmosphère où l’équilibre règne — rien n’est laissé au hasard. Ici, chaque mètre carré (64 m² précisément) est exploité avec finesse pour laisser respirer la lumière et la tranquillité.
Dès l’entrée principale, vous tombez sur un espace de vie où rien ne coupe l’élan naturel du quotidien. La salle de séjour se conjugue à une cuisine ouverte contemporaine : fini les cloisons inutiles, vive l’échange fluide. Par une large ouverture, vous glissez dehors — terrasse, jardin, herbe sous les pieds. Idéal pour lire un journal dehors ou organiser un dîner à la belle étoile : chaque saison offre ses instants à soi.
L’étage accueille deux chambres qui invitent réellement au repos. Ici, la lumière circule, les volumes inspirent, le silence s’installe. Que vous soyez en famille, entre amis ou en quête d’un havre simple et qualitatif, ces espaces-là sont des promesses de nuits paisibles. La salle d’eau, quant à elle, attend vos idées : l’essentiel y est, à personnaliser selon vos envies et priorités.
Un sous-sol complète le tableau et mérite que l’on s’y attarde. Espace de 18 m² libre d’imagination — bureau pour travailler au calme, salle de jeux ou de sport, à vous de trancher. Vous trouverez également une cave authentique, une salle d’eau avec WC (bien pratique au quotidien), ainsi qu’un local technique et une buanderie déjà prête à l’emploi.
Certes, des travaux de consolidation sont à prévoir : dégât des eaux oblige, il faudra remettre le bien à niveau. Mais c’est le prix de l’opportunité. À la clé : un projet immobilier sur-mesure, cadré grâce à un devis détaillé déjà disponible. Vous partez sur des bases saines et claires.
En synthèse, voici ce qui distingue ce bien :
- À quelques pas des commerces et du RER : l’indispensable, tout de suite.
- Un espace de vie agréable, où intérieur et extérieur dialoguent naturellement.
- Terrasse privatisée et jardin, pour penser chaque moment différemment.
- Deux véritables chambres, prêtes à accueillir vos habitudes et vos proches.
- Un sous-sol aux multiples visages : laissez parler vos besoins ou caprices.
Difficile de ne pas s’y projeter : imagination en éveil, vous sentez déjà les apéritifs dehors, les siestes d’été sur la pelouse, la sérénité des dimanches matin en pyjama. Les possibilités d’appropriation sont réelles : façonnez ce lieu à votre image, sans contraintes inutiles. Ce type de bien, aussi équilibré dans son potentiel, rencontre rarement le marché. Saisissez l’occasion d’investir un coin de silence, à deux pas de tout.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une propriété à taille humaine, propice aux instants partagés. Les 64 m² de cette maison accueillent une vraie pièce de vie, inondée de lumière, avec une cuisine ouverte – l’alliance idéale pour orchestrer les déjeuners du dimanche ou les soirs de retrouvailles. Quand le soleil s’invite, la terrasse et le jardin s’ouvrent comme une promesse de détente, sans vis-à-vis inutile, là où chacun trouve sa place.
Implantée dans un environnement résidentiel apaisé, à deux pas des transports et des commodités classiques, cette adresse conjugue tranquillité et pragmatisme. Vous cherchez la discrétion d’un quartier paisible tout en gardant la ville à portée de main ? Cette maison y répond point par point.
Certaines mises à jour structurelles restent à prévoir. La bâtisse demande en effet un renfort, classique dans ces constructions, mais c’est là qu’apparaît le vrai potentiel. Investir ici, c’est miser sur un rendement locatif robuste, une perspective de valorisation sur le long terme. Exemple à l’appui : plusieurs habitations voisines, rénovées, affichent désormais des loyers très compétitifs. Cette maison, c’est un tremplin – pour qui sait lire entre les lignes et tracer son propre chemin immobilier.
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