Studio 40 m² avec balcon à Neuilly-sur-Seine pour investissement 455000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Studio
- Surface habitable : 40,02 m²
- Balcon : 2 m²
- Étage : 2 sur 6
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Ascenseur : Oui
- Cave : Oui
- Loyer mensuel : 1 450 EUR charges comprises
Visite guidée
Bienvenue dans ce studio repensé de fond en comble, niché boulevard Bourdon à Neuilly-sur-Seine. Ici, vous ressentez dès l’entrée cette tranquillité soignée, propre aux résidences récentes haut de gamme. L’immeuble ne laisse place à aucun doute. Les 40,02 m² Carrez vous tendent les bras, taillés sur mesure pour répondre aux attentes d’aujourd’hui.
Juste après la porte, des rangements bien pensés simplifient la vie. Le premier pas franchi, l’espace s’ouvre. Ici, la grande pièce à vivre s’impose largement et guide naturellement jusqu’au balcon. Détail qui change tout : deux mètres carrés suspendus au-dessus du jardin. Parfait pour lire le matin ou savourer une fin de journée en paix.
La disposition du studio est simple et efficace :
- Hall d’entrée équipé de rangements discrets
- Grande pièce de vie traversante, baignée de lumière
- Balcon privatif de 2 m² côté jardin
- Cuisine astucieuse, recèle tout l’équipement attendu
- Salle d’eau moderne avec toilettes intégrées
Sous vos pieds, le 3ème étage sur 6 offre une situation équilibrée, accessible par ascenseur bien sûr. La cuisine ne se contente pas du minimum : tout y est prêt pour recevoir, cuisiner, partager. La salle d’eau surprend par sa facilité d’usage et sa sobriété élégante. À chaque passage, l’impression d’espace et de clarté s’impose.
Côté investissement : l’appartement est vendu occupé jusqu’au 30 juin 2026. Le loyer perçu, 1 450 € par mois charges incluses, garantit dès aujourd’hui une rentabilité sûre. Aucun flou artistique : le placement est précis, le revenu locatif certain.
À cela s’ajoute une cave privative, astuce indispensable pour tout ce que l’on souhaite oublier jusqu’à l’hiver ou la saison suivante. Pour les automobilistes, un stationnement peut se louer dans l’immeuble, facilitant nettement le quotidien des actifs pressés.
Rares sont les quartiers où la tranquillité, la sécurité et la qualité de vie marchent main dans la main. Ici, vous posez vos valises ou vous offrez à votre patrimoine une adresse fiable, valorisante et durable. L’équation idéale à Neuilly.
Si ce lieu résonne avec vos attentes, n’attendez pas. Un bien avec ce profil ne traîne jamais longtemps sur le marché. De l’habitat précieux à l’actif financier, la ligne est mince et pourtant toujours fructueuse.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Rare opportunité sur le Boulevard Bourdon, au sein d’un immeuble qui affiche une élégance intemporelle. Ce studio de 40 m², refait à neuf du sol au plafond, se trouve au deuxième étage. Il révèle une perspective sur jardin, grâce à un balcon qui invite au calme dès qu’on franchit le seuil. Imaginez savourer votre café face à cette vue, loin de l’agitation et du bruit urbain.
L’appartement est occupé par un locataire fiable jusqu’en 2026, générant chaque mois un loyer de 1 450 euros. C’est un exemple parfait de placement serein pour qui recherche un revenu net, sans mauvaise surprise. L’ascenseur vous épargne toute fatigue au quotidien, pendant que la cave, rare en centre-ville, simplifie le rangement des affaires encombrantes.
Investir dans cette adresse, c’est miser sur la stabilité et le confort. Un bien qui parle aux investisseurs exigeants et qui ne laisse rien au hasard.
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