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T2 de 36 m² et Studio de 27 m² à Montpellier, Investissement locatif idéal à 299 000 €

Appartement
2
pièce
chambres
64
M2
MONTPELLIER 34000
Réf :
1919631900
299000
4672
€ / M2

Caractéristiques clés

  • Type de bien : Appartement
  • Localisation : Montpellier
  • Surface habitable : 64 m²
  • Nombre de pièces : 3
  • Nombre de chambres : 2
  • État énergétique : Classe C
  • Double vitrage : Oui
  • Jardin : Oui
  • Cuisine équipée : Oui
  • Taxe énergétique annuelle estimée : 900,00 € - 1.250,00 €

Visite guidée

Vous cherchez une adresse qui sort des sentiers battus à Montpellier ? Mettez la main sur ce bien singulier, un appartement rare composé d’un deux-pièces traversant et d’un studio indépendant. L’ensemble marie caractère et fonctionnalité, baigné de lumière grâce à des plafonds qui tutoient les quatre mètres. Dès que vous passez la porte, l’effet est immédiat : espace et clarté subliment chaque volume. On se sent à la fois chez soi et ailleurs.


Ici, rien n’a été laissé au hasard. L’organisation intérieure fait la part belle à la simplicité efficace. Le T2, d’une surface d’environ 36 m², est pensé pour qu’aucun mètre carré ne soit perdu. À titre d’exemple :

  • Cuisine prête à l’usage : préparer un dîner improvisé ou un repas raffiné, tout devient simple.
  • Salle d’eau dernière génération : combinant élégance et rendu pratique, comme on les aime.
  • Toilettes séparées : un détail qui fait la différence au quotidien.
  • Menuiserie double vitrage : confort acoustique et thermique, été comme hiver.
  • Chauffage individuel : contrôlez l’ambiance selon vos envies, sans contrainte.

Le studio de près de 27 m² répond à la même exigence de standing et se présente comme une aubaine pour générer des revenus réguliers. Certains de nos clients l’utilisent pour loger de la famille de passage, d’autres préfèrent la rentabilité locative à courte ou longue durée. Les deux options s’offrent à vous, sans compromis sur le confort.


L’appartement prend place dans un immeuble ancien remis à neuf. Les parties communes respirent la qualité. Vous bénéficiez d’un environnement calme, avec tout le nécessaire à portée de promenade : tramway, épiceries fines, marchés, écoles réputées et espaces verts confidentiels. Un vrai compromis entre agitation urbaine et tranquillité recherchée.


Retenez bien ces points forts :

  • Adresse de premier ordre : vivre ou investir, tout est envisageable ici.
  • Double usage : idéal pour habiter une belle pièce et tirer parti d’une location secondaire très demandée.
  • Rentabilité estimée : la projection locative tourne autour de 2 000€ mensuels pour l’ensemble, un rendement tangible, surtout dans ce secteur.
  • Double orientation : baies et fenêtres laissent entrer la lumière à tout moment.
  • Connexion à la fibre : indispensable pour gérer ses affaires à distance ou télétravailler efficacement.

Ce logement réunit cachet historique et prestations actuelles. Rares sont les biens aussi complets sur le marché montpelliérain. Passez à l’action : venez le visiter, laissez-vous convaincre par l’expérience, et faites-en un pied-à-terre d’exception ou une composante clé de votre stratégie patrimoniale.

intérieur & extérieur
Jardin
consomation énergétique
émissions de gaz

Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.

Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.

Emplacement du bien

MONTPELLIER 34000

L’avis de l’agent

Cap sur un bien rare à Montpellier. Voici une adresse qui coche bien plus de cases que la moyenne : un T2 baigné de lumière, conjugué à un studio au design actuel. Pour investir ou allier confort personnel et revenus additionnels, ce lieu a tout d’un choix stratégique.

Les volumes ne laissent pas indifférent : des plafonds qui tutoient les 4 mètres et une rénovation menée sans concession, pour une identité forte. Exemple simple : une pièce de vie qui inspire d’emblée le sentiment d’espace rare en centre-ville.

Les atouts pratiques ne manquent pas : vous descendez, commerces et transports sont à portée de main. Les parcs permettent de respirer à deux pas. Ces détails forgent au quotidien une vraie qualité de vie, recherchée par tous ceux qui veulent oublier la voiture.

Côté rendement, le potentiel est parlant : une projection locative de 2 000 € par mois, grâce à la double unité. Une opportunité qui ne s’attarde jamais sur le marché de Montpellier. À sérieusement envisager, tant pour l’investisseur aguerri que pour celui ou celle qui souhaite sécuriser son patrimoine tout en générant des revenus réguliers.

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Capacité d'emprunt
Estimation de bien
T3 64 m² 2 logements indépendants Montpellier centre
Appartement
2
pièce
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64
M2
299000
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