T2 lumineux de 40m² avec place de parking à Saint Leu la Forêt à 199000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 40,25 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre total d'étages : 3
- Accès PMR : Oui
- Place de parking : Sous-sol
- Prix au m² : 4 975 €/m²
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre qui conjugue confort, modernité et simplicité d’entretien ? Je vous ouvre les portes d’un appartement de 40,25 m², perché au premier étage d’une résidence de la rue Gambetta à Saint-Leu-La-Forêt. La lumière s’invite franchement dès l’entrée, donnant à l’ensemble cet éclat si recherché. Le quotidien y prend une toute autre saveur, c’est indéniable.
L’agencement a été pensé pour rendre chaque recoin pratique sans rien sacrifier au cachet. La cuisine, dernier cri, s’étire vers un séjour à la convivialité assumée. Imaginez recevoir quelques proches le temps d’un dîner, ou profiter d’un dimanche paisible sous une atmosphère chaleureuse. Espace et lisibilité : ici, rien n’est laissé au hasard.
Côté nuit, la chambre s’adresse à ceux qui apprécient espace et fonctionnalité. Le placard intégré propose un volume de rangement appréciable, dissimulé pour ne rien encombrer. La salle de bain, épurée et aménagée avec soin, vous garantit un confort quotidien. Chaque détail affirme une vraie exigence dans la conception.
- Surface de 40,25 m² : deux pièces agréablement proportionnées
- Cuisine hautement équipée, généreusement ouverte sur le séjour
- Chambre spacieuse, grands rangements intégrés
- Salle de bain contemporaine avec dispositif moderne
- Accès pensé pour la mobilité, sans obstacle
- Place de parking en sous-sol, un vrai privilège dans le centre
- Quartier central de Saint-Leu, commerces et transports accessibles à pied
- Charges limitées : 1200 euros par an
Le contexte extérieur complète l'atmosphère : des espaces verts vous attendent à deux pas pour vos respirations citadines. La copropriété, calme et entretenue, protège votre sérénité ; aucune procédure à signaler. C’est la garantie de nuits paisibles comme de journées sans mauvaise surprise.
Que vous rêviez d’un premier achat fiable, ou d’un investissement calibré pour durer, cette adresse coche les cases incontournables. Les occasions sérieuses ne courent pas les rues à Saint-Leu-La-Forêt. Ne laissez pas celle-ci vous filer entre les doigts.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par ce deux-pièces de 40,25 m², baigné dans un flot de clarté naturelle peu commune. Ce nid douillet prend racine au centre de Saint-Leu-La-Forêt, à deux pas des commerces pratiques et de toutes les options de transports. Un détail important pour les actifs souhaitant optimiser chaque minute de leur quotidien.
La conception des espaces frappe par son efficacité : cuisine contemporaine pensée dans la continuité d’un espace de vie convivial, salle d’eau élégante, chaque mètre carré est mis à profit avec intelligence. Ce type de configuration séduit autant l’acquéreur débutant, soucieux d’un cadre facile à vivre, que l’investisseur exigeant cherchant un actif solide pour générer des loyers réguliers.
La présence d’une place de stationnement privative en sous-sol ajoute un atout décisif. L’accessibilité PMR, rare sur ce segment, sécurise le potentiel locatif en ouvrant le bien à tous les profils. Un choix pragmatique dans une commune où la demande, portée par la vitalité économique de la région, ne faiblit jamais.
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