T2 27m² ensoleillé Paris 11 au 3ème étage à 300000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 300000 €
- Surface habitable : 27 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 6
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Projetez-vous un instant dans cet appartement baigné de soleil, 27m² optimisés, niché au centre du Marché d’Aligre, l’un des quartiers les plus vivants de Paris 11. Ce deux-pièces, traversant, au troisième étage d’un immeuble ancien, réunit tous les marqueurs d’une adresse recherchée. Dès que vous passez la porte, le salon vous accueille : deux fenêtres donnent sur la rue, la lumière s’invite, et l’ambiance devient immédiatement chaleureuse. On y imagine déjà son premier café du matin ou une soirée improvisée entre amis.
La kitchenette attenante n’est pas en reste. Sa disposition rationnelle vous permet de cuisiner sans détour tout en profitant de la compagnie de vos invités. Ici, rien n’est laissé au hasard : efficacité et convivialité au rendez-vous. Poussez la porte de la chambre, et vous retrouvez un refuge paisible, préservé des bruits citadins avec sa vue sur la cour. Une bulle de calme. Idéal pour qui valorise le sommeil réparateur et les réveils tout en douceur.
Vous disposez aussi d’une salle d’eau agencée avec soin et de WC, l’ensemble conçu pour ne pas perdre un centimètre carré inutilement. L’appartement brille par son agencement intuitif, chaque espace trouve sa raison d’être. La double exposition, un vrai plus : ici, on profite d’une clarté traversante, et d’une aération naturelle toute l’année.
- Appartement traversant : lumière du matin au soir, ventilation naturelle constante
- Chambre orientée sur cour, synonymes de nuits vraiment calmes
- Adresse privilégiée, tout commerce et métro à deux pas
- Immeuble ancien plein de caractère
- Choix judicieux pour premier achat ou investissement maîtrisé
Le quotidien ici, c’est la vie parisienne sur le pas de la porte. Restaurants, marchés traditionnels, petits cafés : tout se fait à pied. L’accès immédiat au métro élimine le stress des trajets. Ce bien coche toutes les cases de la perle rare. Rare sur ce secteur, il s’adresse à ceux qui veulent conjuguer vie active et confort. À découvrir sans attendre si vous avez l’œil pour la qualité et le potentiel.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du Marché d'Aligre et de la station Ledru Rollin, ce pied-à-terre de 27m² conjugue adresse remarquable et tranquillité inattendue en plein Paris. Traversant, baigné de lumière à toute heure de la journée, l’appartement tire parti d’une double orientation qui sublime chaque espace, du lever au coucher du soleil. Réel atout pour ceux qui savent déceler les quartiers à forte demande, sa rentabilité locative ouvre la porte à des projections concrètes. Imaginez un séjour enveloppé de soleil, une chambre à l’abri du tumulte grâce à son exposition sur cour ; c’est le genre de bien qui trouve preneur sans bruit mais avec évidence. Que vous cherchiez à placer intelligemment votre capital ou à franchir le pas d’un premier achat, c’est ici que commence une nouvelle histoire immobilière, solidement ancrée au cœur de la capitale.
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