T2 lumineux de 34m² à BOURG LA REINE avec vue dégagée à 197000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 34 m²
- DPE Énergie : 356 kWh/m²/an
- Exposition : Est
Visite guidée
Vous recherchez un appartement qui allie discrétion, efficacité et cachet ? Laissez-moi vous présenter ce nid de 34,65 m², perché au sommet d’un immeuble à Bourg-la-Reine, sans ascenseur, mais doté d’une vue dégagée. Ici, le calme règne, à quelques pas seulement du cœur vivant de la ville. Dès l’entrée, la lumière du matin traverse les espaces et éclaire chaque zone d’une atmosphère feutrée. L’est, c’est son secret d’architecte, et ça change tout au réveil.
L’organisation de ce bien va droit au but.
Voici ce que vous trouverez :
- Une entrée où l’on pose ses affaires et ses idées, ouverte sur l’ensemble de l’appartement
- Une cuisine agile, pensée pour ceux qui veulent cuisiner sans perdre de temps, ni d’espace
- Une salle d’eau épurée, avec WC, où chaque mètre carré est optimisé pour le quotidien
- Un séjour à la surface bien maîtrisée, idéal pour lire, recevoir ou simplement ralentir
- Une chambre isolée des regards, propice au repos profond
Le parquet véritable s’impose dans chaque pièce. Cela confère à l’appartement une élégance simple, une touche de caractère qu’on remarque d’emblée. Les menuiseries en double vitrage assurent discrétion sonore et isolation. La vue, quant à elle, s’étend sans interruption, parfaite pour savourer un expresso au lever du jour ou laisser vagabonder ses pensées, loin de tout vis-à-vis.
Côté quotidien, l’adresse coche toutes les cases. Les commerçants sont accessibles à pied, une vraie économie de temps pour ceux qui ont l’agenda chargé. Les transports, le RER notamment, offrent une liaison rapide avec Paris, évitant la contrainte du périphérique ou la fatigue des longs trajets. Ce secteur vivant attire aussi bien les actifs, jeunes ou expérimentés, que les duos en quête d’un pied-à-terre de qualité.
En résumé, ce 34,65 m² à Bourg-la-Reine représente une aubaine authentique pour qui veut investir dans un lieu à forte valeur ajoutée, sans compromis sur l’environnement ou le confort. Vous souhaitez un chez-vous intime, où chaque détail compte ? Ce bien coche toutes les exigences, et se distingue par son équilibre entre fonctionnalité et charme. Un appartement à découvrir, avant qu’il ne file sous le radar.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par ce deux-pièces baigné de lumière de 34,65 m², perché au quatrième et dernier niveau. Ici, rien ne vient troubler l’horizon : la fenêtre dévoile une vue dégagée, sans le moindre vis-à-vis. Le soleil du matin entre à flots, grâce à une exposition est recherchée. Vous profitez d’une clarté rare du lever du jour jusqu’en milieu d’après-midi.
L’isolation avec double vitrage garantit une atmosphère feutrée, à l’abri des bruits de la rue. Vous cherchez le silence pour déployer vos idées ? Voilà le décor parfait, que vous envisagiez un premier pied-à-terre ou un placement patrimonial qui a du sens.
L’adresse se démarque aussi par sa situation — le cœur vivant de Bourg-la-Reine, les commerces à pied, les transports à deux pas. On trouve difficilement mieux pour un actif exigeant ou un investisseur en quête de rendement stable. Un bien qui conjugue efficacité et tranquillité, sans esbroufe. Voilà une opportunité qui ne restera pas longtemps disponible.
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