Appartement F3 58m² à Brétigny-sur-Orge avec 2 parkings et jardin 195000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 58 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Année de construction : 2006
- Cave : 2 unités
- Jardin : Oui
- Parking : 2 places
Visite guidée
Ce qui frappe d’emblée dans cet appartement de 58m², c’est sa justesse, son intimité, et l’évidence de la tranquillité. Oubliez l’agitation, ici à Brétigny-sur-Orge, le décor évoque la sérénité d’un quartier résidentiel à l’abri des regards. Vous accédez à un lieu qui fait la part belle à la lumière, pensé pour le confort — un dessin simple, concret, où chaque choix a un sens. Et, atout indéniable, un jardin privé de 40m² pour reconnecter avec la nature dès la porte refermée.
L’entrée, totalement indépendante, ouvre sur une vaste pièce principale. L’espace y respire. Accueillez des proches, installez votre bibliothèque d’artisans ou glissez un piano droit : les mètres carrés ne manquent pas. La cuisine adopte des lignes actuelles, l’ergonomie prime. Un vrai cœur battant pour cuisiner ou prolonger la conversation autour d’un verre. Ici, l’intimité se marie à la convivialité, comme dans ces maisons où l’on aime se retrouver dès le soir tombé.
Côté nuit, deux chambres distinctes, pas de place perdue, offre un équilibre idéal entre confort personnel et potentiel d’aménagement. Chambre d’enfant, bureau pour télétravailler, espace détente — chaque usage trouve sa place. Ce sont des volumes sobres, faciles à personnaliser, qui protègent le calme des moments privés.
- Extérieur : jardin clos de 40m²
- Stationnement : deux emplacements privatifs
- Caves : double espace de stockage dont une vaste de 15m²
- Charge annuelle faible : environ 250€
- À quelques pas : école élémentaire, parc du Carouge
La salle d’eau, sans fioritures mais irréprochable, comble les attentes d’une vraie fonctionnalité. Détail appréciable : toilettes séparées, fini les files d’attente les matins de semaine s’il faut partir chacun de son côté.
À l’extérieur, la parcelle de jardin, protégée, est un atout rare. On s’y imagine déjà planter quelques aromatiques ou sortir une table au premier rayon de soleil. L’immeuble date de 2006, l’entretien ne laissera aucune mauvaise surprise. Ici, nul besoin d’ouvrir un chantier ou de surveiller une assemblée de copropriété tendue. On s’installe, on savoure le calme, point final.
La simplicité des charges, l’absence de travaux à l’horizon, et cette proximité immédiate avec les transports — bus et gares à portée de main — font toute la différence. On voit rarement pareille équation sur le marché local : tranquillité, praticité, et patrimoine entretenu. Il faut saisir les occasions discrètes, celles qui rendent le quotidien réellement plus doux.
En synthèse : opter pour ce bien à Brétigny-sur-Orge, c’est choisir une adresse rassurante, un environnement équilibré et une vie facilitée. Ces appartements ne croisent pas souvent la route des véritables connaisseurs. C’est le genre d’opportunité qui, sitôt découverte, ne tarde pas à convaincre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce bien de 58 m², à Brétigny-sur-Orge, s’adresse à ceux qui refusent les compromis entre sérénité et facilité du quotidien. Vous entrez chez vous par une porte privative, oubliant la promiscuité des parties communes. Cerise sur le gâteau, un jardin privatif de 40 m² vous attend, parfait pour lire, jouer ou partager un déjeuner au calme. Difficile de trouver mieux pour qui cherche un extérieur sans quitter la ville.
Imaginez : deux vrais emplacements pour vos véhicules. Fini la quête interminable d’une place le soir venu. Les charges ? Elles sont contenues, à peine 250 €/an, comme un souffle léger sur vos finances. Investisseur en quête de rendement sûr ? Primo-accédant qui veut saisir une occasion rare ? Ce logement coche bien des cases. Sa rentabilité locative n’est pas une promesse en l’air, elle s’appuie sur une réalité de marché.
Son atout maître : la proximité. Les transports, les écoles, le parc du Carouge, tout est à portée de main. On parle ici d’un confort moderne, sans superflu, avec la praticité en fil conducteur. C’est un cadre de vie efficace, sans faux-semblant, conçu pour optimiser chaque journée.
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