T2 lumineux 47 m² avec balcon à Clamart quartier gare 1145 € CC
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 47 m²
- Étage : 5
- Ascenseur : Oui
- Balcon : 8 m²
- Cave : Oui
- Interphone : Oui
- Chauffage : Électrique
Visite guidée
Je vous invite à découvrir cet appartement de 47 m² au cœur de Clamart. Niché au cinquième étage d’un immeuble soigné, ce bien combine praticité et sérénité. Dès l’entrée, le ton est donné : le lieu respire la convivialité. La pièce principale s’ouvre généreusement, baignée d’une lumière dorée à l’ouest, idéale pour apprécier la fin du jour sans jamais se lasser.
Le séjour occupe une place centrale. Véritable pivot du quotidien, il invite à partager, à recevoir, à se détendre. Le parquet, patiné par le temps, apporte du caractère. Les grandes baies laissent entrer la lumière, transformant chaque moment simple en instant suspendu. La cuisine, sobre et fonctionnelle, facilite la préparation des repas. Ici, le confort n’a rien de superflu : tout est pensé pour rendre la vie fluide, y compris lorsque vous recevez à l’improviste.
La partie nuit se distingue par sa tranquillité. La chambre offre un cocon propice au repos. Elle invite au calme, loin des tracas extérieurs. La salle de bains, moderne et épurée, assure l’essentiel sans détour. Un WC indépendant, des rangements judicieusement intégrés : rien n’a été laissé au hasard. On y vit au rythme de ses envies, sans aucune perte d’espace.
La surprise majeure de ce lieu ? Son balcon généreux de 8 m², desservi directement par le salon. Ce balcon, c’est une respiration. Un coin pour décompresser au grand air, savourer son espresso à l’aube ou partager un verre au soleil couchant. Vous profitez à la fois de la vie du quartier et de votre intimité, ce qui, à deux pas de Paris, reste un privilège rare.
Retenez ces points forts essentiels :
- Balcon de 8 m² qui ouvre la perspective et invite à la détente
- Double vitrage : tranquillité assurée, hiver comme été
- Ascenseur, une évidence pour le confort au quotidien
- La gare à deux minutes, Montparnasse tout proche, la ligne 15 demain : la mobilité ne fera jamais défaut
- Cave et box privatif : finies les pertes de place, tout trouve sa place
Ici, le quartier de la gare vous place au centre de la vie urbaine, commerces au pas de la porte, transports accessibles en quelques enjambées. L’ensemble conjugue efficacité énergétique et confort d’usage. Saisir cette opportunité unique pourrait bien transformer votre façon de vivre ou d’investir. Besoin d’un nouveau point d’ancrage ? Ce bien, rare sur le secteur, mérite toute votre attention.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par cet appartement de 47 m², perché au 5ème étage, baigné d’une clarté rare grâce à son orientation vers l’ouest. À la tombée du jour, le grand balcon de 8 m² devient le point d’orgue de l’espace, une escale idéale pour admirer le soleil s’effaçant derrière la ville ou échanger un verre avec des amis après une journée intense.
Nous sommes ici dans un secteur prisé, tout près de la gare, à deux pas des connexions Montparnasse et bientôt de la ligne 15 du Grand Paris Express. L’adresse même annonce un fort rendement pour la location, soutenu par la demande soutenue dans le quartier.
L’ascenseur dessert ce bel immeuble de standing, gage de confort au quotidien. En bas, toutes les adresses utiles sont réunies : marchés, commerces et vie citadine animée. Un bien pensé pour ceux qui attendent de leur logement bien plus qu’une simple surface habitable.
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