T2 40 m² calme et clair à louer Paris 12 avec ascenseur 1300 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous entrez ici dans un appartement de 40m², niché dans le très recherché 12ème arrondissement de Paris, sur la légendaire Avenue de Saint Mandé. Dès les premiers pas, c’est la clarté naturelle qui frappe, baignant chaque espace sous une lumière franche. On oublie le tumulte citadin au profit d’une atmosphère paisible. Un vrai havre suspendu, loin des rumeurs de la ville.
Le hall d’accueil met immédiatement dans le ton : un vestiaire intégré, prêt à recevoir vestes et accessoires en toute discrétion. Pratique et discret, il simplifie votre quotidien. Dans la foulée, le salon se dévoile. La vue y est généreuse, sans vis-à-vis. Imaginez des instants de repos ou de convivialité, dans un cadre sans compromis.
- Deux espaces parfaitement distincts, pensée fonctionnelle
- Cuisine agencée, équipée d’électroménager récent
- Chambre reposante, pour nuits sereines
- Salle d’eau épurée avec WC intégré
- Une cave privative, à l’abri des regards, pour stocker vos essentiels
Côté cuisine, rien n’a été laissé au hasard. Tout est prêt pour improviser un dîner ou goûter à la gastronomie parisienne chez soi : lave-linge, four robuste, plaques efficaces. Un exemple simple : préparer un plat complexe ou un café express ne pose aucun défi. La chambre, isolée du tumulte et bien pensée, devient un cocon à la nuit tombée.
Pour le confort, vous prenez de la hauteur. L’appartement se trouve au 3ème étage avec ascenseur. Plus besoin de se soucier des courses ou du retour tardif. L’accès facile au métro Picpus, et aux commerces soigneusement regroupés autour de la rue du Rendez-vous, simplifie chaque déplacement. Plus besoin de courir, tout est à portée de main.
Le quartier participe largement au charme : artères animées, services variés, convivialité à chaque coin de rue. Une location comme celle-ci, dans l’ancien, présente un équilibre rare entre prestations recherchées et adresse incontestablement prisée. Saisir cette opportunité, c’est faire le choix d’une vie simple et raffinée, au cœur de l’énergie parisienne.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce appartement de 40 m² niché au 3e étage, accessible par ascenseur, marie vue dégagée et quiétude précieuse. Un refuge paisible, perché au-dessus du tumulte parisien. Lorsque l’on descend, il suffit de faire quelques pas pour rejoindre le métro Picpus et l’animation des commerces de la rue du Rendez-vous. Concrètement, la localisation n’a rien d’ordinaire : ici, configurer votre agenda devient tout de suite plus fluide, entre déplacements rapides et plaisirs du quotidien, tout est à portée.
J’ai accompagné de nombreux investisseurs à la recherche d’opportunités solides dans ce quartier. Ce bien coche toutes les cases : potentiel locatif évident, demande constante, loyers bien positionnés et valorisation portée par une dynamique de quartier positive. Pour qui songe à diversifier son portefeuille ou à se constituer un terrain sûr pour l’avenir, ce type d’adresse se révèle souvent décisif.
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