Vente studio 18 m² avec extérieur privatif à MONTROUGE 189000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 18 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : Rez-de-jardin
- Extérieur privatif : 12 m²
- Hauteur sous plafond : 3 mètres
- Exposition : Sud
Visite guidée
Vous êtes en quête d'un investissement sans accroc ou d’un premier pied-à-terre intelligent ? Ce studio posé au cœur de Montrouge, rue Barbès, va retenir votre attention. À deux foulées de la ligne 4, moins de 10 minutes à pied du métro Mairie de Montrouge : la praticité est au rendez-vous.
L’appartement ne fait peut-être que 18 m², mais pas un centimètre n'est gâché. Dès l’entrée, l’organisation des lieux frappe par sa logique, chaque volume a été taillé au cordeau pour tirer parti de la moindre surface. Ici, la simplicité aide à la sérénité.
L’atout maître : une exposition sud qui inonde ce rez-de-jardin d’une lumière constante. Un détail qui change tout au quotidien. En parcourant l’espace, on découvre des caractéristiques recherchées :
- Un coin extérieur 12 m² rien qu’à vous. Idéal pour savourer votre café, lire au soleil ou recevoir un ami à l’écart du tumulte.
- Une hauteur sous plafond généreuse : 3 mètres. Cette verticalité installe tout de suite une sensation d’amplitude, de respiration.
- Une cuisine équipée, prête à l’emploi. Préparez un plat simple ou une soirée improvisée, c’est un espace qui s’utilise chaque jour sans jamais lasser.
- Un bureau intégré pour télétravailler ou étudier, sans avoir à improviser autour d’une table bancale.
- Une salle d’eau moderne avec WC, sobrement élégante et très fonctionnelle.
Ce studio a fait peau neuve récemment : tout a été repensé pour conjuguer élégance, efficacité et confort au quotidien. La pièce centrale s’adapte à chacun : installez un lit mezzanine et gagnez instantanément une zone de vie supplémentaire. Il n’y a pas d’espace perdu, tout a un sens ici.
Le jardin privatif offre un refuge, un souffle, idéal pour ceux qui aspirent à du calme sans sacrifier la proximité des commerces. Le quartier, dynamique et authentique, valorise ce choix : vous êtes à la fois au cœur de l’action et loin du bruit. C’est un équilibre parfois difficile à trouver dans la métropole parisienne.
En clair, ce studio à Montrouge s’adresse à celles et ceux qui ne transigent pas sur la qualité et la rareté. L’état irréprochable, les charges maîtrisées, la rénovation soignée : tous les indicateurs sont au vert pour un investissement pérenne ou un point d’ancrage urbain. Les opportunités de cette trempe ne restent jamais longtemps. Venez le découvrir, vous verrez sur place pourquoi il sort du lot.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un studio de 18 m² à Montrouge, tourné vers le sud et baigné de lumière. Ce qui distingue vraiment ce bien : un espace extérieur privatif de 12 m². L’endroit parfait pour installer une table, ouvrir un livre ou simplement savourer un rayon de soleil dès midi. Peu de biens proposent ce privilège dans le secteur.
La hauteur sous plafond de 3 mètres intrigue dès le premier regard. Cette verticalité donne immédiatement une réelle impression de volume. On n’étouffe pas ici, l’air circule librement, l’espace respire.
Ce studio se trouve à quelques enjambées du métro M4. Pour vos locataires ou pour vous-même, le quotidien rime avec facilité. Tous les commerces essentiels se trouvent à proximité. Résultat : la demande locative est portée par une adresse aussi pratique qu’agréable à vivre. Un exemple ? Les jeunes actifs recherchent précisément ce genre de localisation pour conjuguer mobilité et cadre de vie.
Point non négligeable, le montant des charges de copropriété reste très raisonnable. Combinez cela avec un entretien irréprochable et une déco soignée : vous entrez, vous profitez, sans un seul chantier à prévoir. À l’heure où les vrais atouts deviennent rares, saisir l’opportunité d’un studio prêt à l’emploi et facile à rentabiliser est, sans détour, un choix éclairé.
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