T2 28m² proche gare Rueil Malmaison avec cave à 850€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 28 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Cave : 3 m²
- État général : Bon
- Loyer mensuel : 850 €
- Consommation électricité : 90 €/mois
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Un lieu confidentiel, une adresse qui allie discrétion et accessibilité : voilà ce que vous offre cet appartement de 28 m² à Rueil-Malmaison. À moins de 10 minutes de marche du RER, tout proche du centre, il propose un équilibre rare entre animation urbaine et quiétude. Dès l’entrée, l’ambiance est limpide : l’espace principal de 20 m² s’organise facilement, prêt à accueillir vos habitudes et votre identité déco, qu’elle soit minimaliste ou pleine de caractère.
Certains cherchent des mètres carrés à meubler ; ici, vous détenez une page blanche qui saura s’adapter à vos besoins et à vos envies, sans contrainte.
La cuisine indépendante constitue une vraie plateforme de créativité. Moderne et fluide, elle intègre tout le nécessaire pour gagner du temps chaque midi ou recevoir en petit comité le soir. Quelques amis, un dîner improvisé, et l’espace se fait complice de vos instants partagés. La salle de bain ? Optimisée, efficace, pensée pour les moments d’après l’effort ou pour commencer la journée dans le bon sens.
En prime, une cave privative de 3 m² complète l’ensemble. Un vrai atout pour ranger, organiser, stocker sans envahir l’espace de vie. Le bâtiment, en recul du tumulte, bénéficie d’un environnement vert où la nature s’invite jusqu’aux fenêtres. À chaque saison, le cadre garde la même promesse : quiétude et simplicité. Pour les praticiens de la vie quotidienne, le confort est palpable à chaque coin de rue :
- Super U à moins de 3 minutes de marche
- Franprix en lisière, à 2 minutes à peine
- Transports collectifs aisément accessibles
- Cuisine indépendante opérationnelle, prête à servir
- Charges incluses comprenant eau, entretien des communs et sérénité administrative
À ce prix – 850 € charges comprises – l’appartement se positionne comme une valeur sûre pour qui cherche la fonctionnalité, la proximité et la tranquillité, sans jamais sacrifier la praticité. Le quartier, essentiellement résidentiel, vous enveloppe d’une atmosphère apaisée, idéale après une journée chargée ou un trajet mouvementé.
L’essentiel, ici, c’est la modularité. Ce bien répond parfaitement à un rythme de vie urbain : jeune actif en quête d’efficacité, couple en recherche de centralité, chacun trouvera matière à s’approprier ces lieux et à poser ses repères. Venez le visiter : souvent, les vrais coups de cœur résident dans les évidences les plus subtiles.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À moins de dix minutes à pied du RER, cet appartement de 28 m² vous place au cœur de l’action, tout en préservant votre tranquillité. Le centre-ville, avec ses commerces et toutes les facilités du quotidien, se trouve littéralement à deux pas. Difficile de faire plus central sans renoncer à la quiétude d’un environnement arboré.
La pièce de vie, généreuse et inondée de lumière, invite à l’aménagement le plus personnel. Imaginez-y un espace de travail élégant ou un coin lecture confortable. La cuisine, indépendante, vous laisse carte blanche pour créer un univers culinaire pratique ou inspirant. Rien n’est imposé, tout est possible.
À 850 € charges incluses, ce bien coche toutes les cases. Investisseur averti, vous connaissez la valeur de telles opportunités : emplacement convoité, rentabilité solide, potentiel de valorisation au fil du temps. Un pied-à-terre séduisant, ou un investissement patrimonial : chacun y reconnaîtra une aubaine.
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