Vente appartement T3 85m2 lumineux sans vis-à-vis à Livry-Gargan 199000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 85 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Salle de bains : 1
- Chauffage : Électrique individuel
- DPE Énergie : F
- Charges de copropriété : 90 €/mois
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement T3 lumineux de 85m² situé à LIVRY-GARGAN, un véritable cocon de tranquillité sans vis-à-vis. Ce bien, rénové avec goût, se trouve au 2ème étage d'une petite copropriété de 5 appartements dans un quartier calme et recherché.
Dès votre entrée, vous serez charmé par :
- Un vaste hall d'entrée, aménagé avec un bureau idéal pour le télétravail.
- Une cuisine ouverte sur un double séjour spacieux, parfait pour recevoir vos amis et partager des moments conviviaux.
- Une salle de bains moderne, avec baignoire et douche multi-jets, une invitation à la détente.
- Deux chambres accueillantes, d'environ 12 m² et 17 m², offrant un espace de repos douillet.
- Une belle vue dégagée, promesse de luminosité tout au long de la journée.
L'appartement se distingue par une atmosphère chaleureuse, où chaque espace a été pensé pour optimiser le confort et la convivialité. La grande cuisine ouverte sur le double séjour vous invite à partager des repas animés ou à profiter de soirées tranquilles. Les finitions raffinées et les matériaux choisis vous rappellent qu'ici, chaque détail compte.
Le cadre de vie est tout aussi séduisant : à proximité immédiate des commerces, écoles, et lycées, vous apprécierez la facilité d'accès à toutes les commodités nécessaires au quotidien. De plus, la station de tramway à seulement 3 minutes vous permettra de rejoindre Paris en 25 minutes, tout en vous garantissant un environnement résidentiel calme et sécurisé.
En termes d'équipements, cet appartement offre le confort nécessaire pour un cadre de vie agréable : chauffage électrique individuel avec régulation selon vos besoins, fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques pour une isolation optimale.
Ce bien présente des atouts indéniables, au-delà de ses caractéristiques. Vous pourriez même envisager une journée parfaite ici, depuis un matin paisible dans la cuisine jusqu'à un soir convivial dans le séjour, tout en profitant du cadre agréable et des commodités à portée de main. C'est une opportunité rare à ne pas manquer!
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
À LIVRY-GARGAN, découvrez cet appartement T3 spacieux de 85 m², entièrement rénové, offrant une exposition lumineuse sans vis-à-vis, pour un cadre de vie idéal. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété, il propose un double séjour convivial, une cuisine ouverte et deux chambres confortables, parfait pour un jeune couple ou une famille. Avec des commodités à proximité et un accès rapide aux transports, ce bien représente un potentiel locatif attractif dans un quartier calme et recherché.
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