T2 de 33m² avec vue dégagée à vendre à Paris 12 pour 287000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 33 m²
- Cave : Oui
- Exposition principale : Sud-Ouest
Visite guidée
Cet appartement de 33 m² vous tend les bras, en plein centre du 12e arrondissement de Paris, à quelques mètres du métro Montgallet. On entre, et tout de suite, c’est l’impression d’un véritable refuge urbain qui ressort. Il y a cette entrée accueillante qui amorce la visite vers la pièce de vie. L’espace s’ouvre, baigné par la clarté du sud-ouest, sans vis-à-vis, donnant la sensation de respirer plus fort que partout ailleurs dans la capitale.
La cuisine, indépendante et parfaitement équipée, peut s’ouvrir sur le séjour. C’est un atout en soi, un potentiel pour qui aime recevoir. Imaginez une soirée entre amis, où l’on échange – un verre à la main – pendant que le dîner mijote à deux pas. Pour le quotidien, la fonctionnalité reste intacte. Cette cuisine coche toutes les cases, aussi bien pour le gourmet exigeant que pour l’amateur de solutions rapides.
- Adresse centrale à deux pas du métro Montgallet
- Grand espace de vie baigné de soleil, dégagement sans obstacle
- Cuisine aménageable selon vos envies, ouverte ou séparée
- Chambre préservée des bruits et de l’agitation, parfaite pour se ressourcer
- Salle d’eau contemporaine, fonctionnelle avec WC intégré
La chambre, elle, n’est pas en reste. Tout a été pensé pour que l’on y dorme sur ses deux oreilles. Juste à côté, la salle d’eau. Moderne, épurée, taillée pour l’efficacité comme pour le confort visuel. Un détail à noter : le parquet d’origine dort sous le lino. Pour ceux qui aiment le cachet parisien, c’est une opportunité d’apporter une touche d’authenticité supplémentaire.
En bonus, une cave s’ajoute à l’offre, parfait pied-à-terre pour l’équipement sportif ou les accessoires de la belle saison. Le quartier ne se contente pas d’être pratique ; il invite aux flâneries, entre commerces de quartier, bistrots discrets et parcs où prendre le temps de vivre.
Pour l’avoir vu, ce bien coche plus de cases que la moyenne parisienne. Par sa configuration intelligente, son atmosphère à la fois discrète et chaleureuse, il convient autant à un actif en quête d’efficacité qu’à un couple en recherche de stabilité et d’élégance. Offrez-vous la rareté. Ici, chaque mètre carré a du sens – et fait réellement la différence.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Enraciné dans le douzième arrondissement de Paris, ce pied-à-terre de 33 m² s’ouvre sur un panorama sans entrave. Grâce à son orientation Sud-Ouest, la lumière naturelle s’invite sans relâche, du matin jusqu’à la dernière lueur du jour. On parle d’un appartement où chaque rayon valorise le moindre espace.
L’organisation intérieure est pensée pour ceux qui ne veulent pas choisir entre efficacité et esthétisme. La pièce de vie offre des volumes faciles à manier, et la cuisine – à transformer selon vos envies – pourrait s’ouvrir sur le salon afin de doter cet ensemble d’un cachet contemporain.
Deux pas suffisent pour rejoindre le métro Montgallet. Vous cherchez un investissement au potentiel solide ? Ici, la demande locative ne faiblit pas, portée par le dynamisme d’un quartier sur toutes les lèvres. Un exemple concret : dans ce secteur, la vacance locative reste une exception. Voilà une adresse qui conjugue sécurité et rendement.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
