Duplex T2 25 m² avec parking à Orsay loyer 843 € charges comprises
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 25 m²
- Étage : 1
- Nombre de parkings : 1
- Cave : Oui
- Chauffage : Collectif par radiateurs
- DPE Énergie : 289 kWh/m²/an
- Loyer mensuel charges comprises : 843 €
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce duplex 2 pièces au cœur d'Orsay : une adresse qui allie vie urbaine et cocon singulier. Dès le seuil franchi, une ambiance chaleureuse et sans artifices vous accueille. Le premier niveau s’ouvre sur un espace de vie généreux, baigné de lumière naturelle, où la cuisine ouverte se dessine sobre, fonctionnelle et élégante. On pense tout de suite à ces soirées entre amis où chaque mètre carré compte et facilite les échanges.
L’espace de réception, d’environ 25 m², a été pensé dans le moindre détail. L’accent est mis sur la fluidité, la simplicité. L’aménagement du coin cuisine – placard, hotte, plaques de cuisson, évier – vous permet d’optimiser vos repas du quotidien comme les dîners improvisés. C’est l’âme du duplex, l’endroit où l’on coupe avec le tumulte extérieur et où l’on prend le temps de profiter.
À l’étage, une chambre propice au repos vous attend, avec placard intégré pour ne rien laisser traîner. La salle d’eau, voisine de la chambre, combine praticité et sobriété : vous aurez tout sous la main dès le réveil, toilettes comprises, sans perdre en confort ni en intimité.
Les atouts ne s’arrêtent pas à la configuration intérieure :
- Un chauffage collectif doux et fiable
- Une cave privative pour ranger tout ce qui doit l’être, des souvenirs aux bonnes bouteilles
- Un stationnement extérieur réservé pour poser votre véhicule l’esprit tranquille
- Des charges maîtrisées, pour ne pas avoir de mauvaises surprises en fin d’année
- Une disponibilité prévue au 11/10/2025, qui vous laisse le temps d’organiser sereinement votre installation
Sur le plan local, l’adresse est redoutablement pratique. Commerces, écoles, transports : tout se rejoint aisément à pied ou à vélo. On y trouve le confort du centre-ville sans renoncer à la quiétude. L’esprit du quartier mêle douceur de vivre et dynamisme, parfait pour poser ses valises sans compromis.
En résumé, ce duplex à Orsay coche toutes les cases d’un investissement réussi. Premier achat, résidence secondaire ou projet locatif, ici, chaque envie a sa place. Peut-être imaginez-vous déjà vos routines dans ce cadre soigneusement dimensionné. Laissez-vous séduire par un bien où chaque détail trouve son utilité – et sa touche de caractère.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex baigné de clarté d’environ 25 m² occupe une adresse recherchée, en plein cœur du centre vivant d’Orsay. À deux pas des commerces et des transports, vous profitez d’une vie pratique, tout en restant à l’abri du tumulte. Le logement offre une kitchenette soignée avec un aménagement astucieux, ainsi qu’un espace nuit pensé pour votre confort au quotidien. Pour l’investisseur avisé, c’est une opportunité alléchante : le bien se loue actuellement 843 € par mois, charges incluses, assurant une rentabilité solide — un vrai atout dans ce secteur.
Deux avantages complémentaires viennent renforcer l’offre : une cave saine pour vos stockages et un stationnement privatif, rare monnaie d’échange dans le centre historique. Voilà un exemple concret de valeur ajoutée, au-delà de la simple surface habitable.
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