Appartement 5 pièces 98 m² lumineux Paris 9e idéal famille 1150000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 3
- Surface habitable totale : 98 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Double exposition : Sud
- Charges : 785 €/trimestre
- Prix actuel : 1 150 000 €
Visite guidée
Nous sommes ici au cœur du 9ème arrondissement, à quelques pas des Grands Boulevards et de l’Opéra. Un secteur prisé où il est rare de croiser un cinq pièces de 98 m² conciliant esprit familial, adresse stratégique et valeur patrimoniale. Que votre objectif soit d’y établir votre foyer, d'y installer un cabinet, ou de miser sur un investissement de qualité, ce lieu coche de nombreuses cases. Ici, l’équilibre entre tradition et modernité se ressent dès les premiers instants.
L’appartement s’étend au troisième étage d’un immeuble ancien, ravalement fraîchement refait. Traversé par la lumière du sud, le double séjour de 32 m² capte chaque rayon du soleil et prolonge cette sensation d’amplitude. Les plafonds — 2,75 mètres, un supplément d’âme — soulignent la noblesse de l’espace. Moulures, parquet en point de Hongrie… Chaque détail évoque l’élégance sans forcer le trait. Un jour, un client m’a confié que cet équilibre entre classicisme et confort lui avait évité bien des hésitations.
Deux vastes chambres, avec possibilité d’en créer une troisième selon vos besoins, offrent une grande souplesse d’usage. L’agencement a été pensé pour éviter toute perte d’espace. Que l’on souhaite ajouter un bureau, une chambre d’amis ou un coin lecture, tout y trouve naturellement sa place. S’ajoute une cave de 14 m², rare dans le quartier, qui résout la question cruciale du rangement avec sérieux.
Ci-après, les points forts de ce bien :
- Double séjour ouvert au sud de 32 m²
- Deux grandes chambres, avec option pour une troisième
- Parquet d’origine, moulures, hautes fenêtres, hauteur plafond 2,75 m
- Cave sèche et généreuse de 14 m²
- Présence d’un ascenseur, avantage non négligeable
Le quartier, vivant à toute heure, offre un éventail commerçant, écoles réputées, accès immédiat aux transports. Il suffit de poser un pied dehors pour rallier toute l’agglomération : métros 7, 8, 9, 12, 14 ou RER A, tout concourt à fluidifier les trajets et optimiser le temps.
En résumé, il s'agit ici d'une opportunité singulière à Paris, disponible sans délai. Un endroit prêt à s’adapter à vos ambitions, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un actif rentable et pérenne. Si ce bien résonne avec votre projet, je me tiens à votre disposition pour organiser une visite ou transmettre une documentation détaillée. Saisissez l’occasion de vous projeter dans cette adresse d’exception.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un appartement de 98 m² au cœur de Paris. Ce bien, baigné de lumière, séduit d'emblée par un double séjour orienté plein sud et une perspective sans obstacle, loin des regards indiscrets. Une configuration, idéale aussi bien pour une famille active que pour un professionnel en quête d’un espace de travail apaisant. Imaginez : vous recevez sans jamais manquer d’espace, vos enfants trouvent leur quartier d’épanouissement, ou vous élaborez vos projets à deux pas des centres décisionnels parisiens.
Vous retrouvez ici tout le Paris vivant : au pied de l’immeuble, une variété de commerces, écoles réputées et accès pratiques aux transports collectifs. Aucun souci de mobilité, tout se fait à pied ou en quelques minutes de métro. L’adresse coche les cases essentielles pour faciliter votre quotidien ou valoriser l’investissement : un marché locatif dynamique, une valorisation pérenne.
L’immeuble ancien a fait récemment l’objet d’un ravalement complet. Ces travaux vous assurent un environnement sécurisé, propre et élégant. En somme, un cadre patrimonial soigné, alliant cachet et tranquillité d’esprit. Une vraie opportunité pour qui recherche l’équilibre rare entre plaisir de vivre et logique patrimoniale.
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