Maison de ville 4 pièces 115 m² avec terrasse à Melun pour famille 239900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison de ville
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 115 m²
- Surface terrain : 122 m²
- Double vitrage : Oui
- Terrasse : Oui
- Jardin : Oui
- DPE Énergie : Classe D, score 221 kWh/m²/an
- DPE Climat : Classe B, score 7 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Imaginez une maison de ville où chaque espace respire la sérénité et l’élégance discrète. Nous sommes ici, à Melun, dans une adresse confidentielle et recherchée. Avec ses 114,60 m² soigneusement agencés, cette propriété ne laisse rien au hasard : chaque recoin a été pensé pour une vie agréable et sans contrainte inutile.
Dès le seuil franchi, la lumière s’impose. Le hall d’entrée accueille dans une atmosphère nette, ouverte sur un séjour où le soleil traverse généreusement les ouvertures. Ambiance propice à la convivialité, parfaite pour recevoir, échanger ou simplement apprécier le calme en fin de journée. À côté, un salon distinct invite à la lecture ou aux conversations plus confidentielles – cet espace préserve l’intimité de chacun, à l’abri du tumulte.
Côté nuit, la maison affiche deux chambres à la mesure des attentes : volume, agencement et possibilité d’adapter selon vos besoins. Exemplaire pour héberger famille ou visiteurs de passage. La cuisine indépendante marie esthétique sobre et sens pratique. Cuisinez, invitez, et savourez le plaisir des choses simples, dans un cadre pensé pour durer. La salle de bain modernisée et le WC séparé ajoutent la touche qui fait toute la différence quand confort rime avec efficacité.
Un atout non négligeable : un dressing vaste ou un bureau au choix, prêt à accueillir vos visions. Les performances énergétiques, elles, sont au rendez-vous : double vitrage pour rester au chaud en hiver comme au frais l’été, et volets roulants électriques pour une sécurité tranquille, sans compromis.
- Surface totale : 114,60 m² Loi Carrez
- Séjour à vaste perspective et salon en retrait
- Deux chambres à l’ambiance feutrée
- Cuisine équipée, tout sauf banale
- Espace dressing ou bureau selon vos envies
Côté extérieur, la terrasse sur le toit élève la qualité de vie ; parfait refuge pour un matin paisible ou une soirée à profiter de la vue. On rallie aisément commerces, écoles ou transports, tout est accessible et facile. L’arrêt de bus pour la gare de Melun est à deux pas : Paris se rejoint en 25 minutes, idéal pour ceux qui jonglent entre deux modes de vie.
Pour résumer, vous cherchez un lieu de vie qui conjugue intimité, fonctionnalité et style ? Cet ensemble coche toutes les cases. Ici, les occasions de s’installer ou d’investir dans un bien singulier ne courent pas les rues. Saisissez cette opportunité sans attendre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez-vous chez vous dans cette maison baignée de clarté, 114,60 m² d’espace où chaque volume trouve un usage pensé. Placée le long de l’un des boulevards les plus en vue de Melun, cette adresse offre un mélange rare de praticité et de sérénité. Commerces, écoles, vie urbaine dynamique : tout est à portée de main, sans compromis.
Le toit-terrasse, véritable cocon suspendu, promet des moments de respiration hors du temps. Ici, aucun vis-à-vis gênant : la vue se déploie en toute liberté. Un détail qui change tout : recevoir des amis pour un apéritif ou simplement contempler la ville sous les étoiles prend une toute nouvelle dimension. Ce type d’extérieur, dans ce quartier, devient un privilège.
Vous cherchez un nid pour accueillir votre famille ? Cette maison répond à toutes les attentes modernes, des pièces bien agencées aux accès adaptés à la vie active. Vous songez plutôt à un investissement patrimonial ? La proximité de la gare garantit une attractivité locative forte : relier Paris en vingt-cinq minutes, c’est l’assurance d’une demande soutenue, tant pour les jeunes cadres que pour les navetteurs installés.
En bref : un bien qui conjugue valeur d’usage, situation stratégique et potentiel d’évolution. C’est le genre d’adresse qui reste longtemps en mémoire, et qui marque une différence nette sur le marché local.
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