T2 de 35m² à La Garenne-Colombes idéal pour investissement à 210000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 35 m²
- Chauffage : Individuel au gaz
- Année de construction : 1930
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
Visite guidée
Posons les bases. Ce deux-pièces niché à La Garenne-Colombes s’impose comme une perle rare pour celles et ceux qui souhaitent franchir un premier cap patrimonial ou étoffer leur stratégie d’investissement. Rue Médéric, au rez-de-chaussée, cet appartement de 35,64 m² propose un équilibre soigné entre utilité et confort.
Dès l’entrée, la pièce de vie s’impose naturellement comme un espace ouvert aux échanges, à la détente, sans fausse note. La cuisine adjacente, aménagée avec intelligence, se prête aussi bien à un café matinal qu’à un dîner improvisé entre amis.
Voici les points forts de ce bien :
- Un emplacement décisif : 3 minutes seulement vous séparent de la gare ou des bus. Cette proximité vous simplifie chaque déplacement, du lundi matin au dimanche soir.
- Un plan sans perte d’espace : chaque mètre carré, sur ces 34,85 m², est utilisé à bon escient, rien n’est laissé au hasard.
- Une chambre pensée pour le repos véritable, préservée de la rumeur urbaine. Le sommeil profond n’est plus une promesse, c’est un fait.
- Un dressing distinct, rare à ce format, pour accueillir costumes ou tenues décontractées sans nuire à l’ordre général.
- Une salle d’eau contemporaine, WC intégré, conçue pour un usage sans friction. À poser ses valises, tout simplement.
Un mot sur l’ambiance. La construction, datée de 1930, confère un cachet unique, sans sacrifier votre confort quotidien. Le chauffage individuel au gaz permet de modeler l’atmosphère selon vos envies, du mois de novembre jusqu’aux dernières fraîcheurs du printemps. Quant à la cave, elle devient vite indispensable lorsque l’on souhaite rationaliser ses espaces à vivre.
La copropriété, composée de 63 lots, offre la stabilité recherchée par tout acquéreur prudent. Absence de procédure en cours, charges maîtrisées autour de 820,16 euros par an : une équation saine pour un projet pérenne.
Ce deux-pièces n’est pas qu’une simple adresse. C’est une porte d’entrée sur un quotidien paisible, fonctionnel, aligné avec vos exigences. La combinaison entre emplacement recherché et intérieur soigné en fait sans conteste l’une des opportunités les plus solides de ce secteur.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas des transports – trois petites minutes suffisent pour rejoindre votre métro ou votre bus préféré – cet appartement de 35 m² en rez-de-chaussée coche toutes les cases de l’efficacité. L’organisation intérieure a été pensée pour chaque mètre carré compte. Un coin cuisine aménagé, un dressing malin qui permet d’éviter l’encombrement, et une installation de chauffage individuel au gaz, gage de confort en hiver comme aux beaux jours.
En quête d’un premier pied-à-terre ? Ou prêt à placer intelligemment votre capital pour une location pérenne ? Ce bien offre un potentiel tout sauf anodin. Le quartier grimpe en valeur et la demande locative s’y fait sentir. Vous tenez peut-être là l’opportunité que d’autres regretteront d’avoir laissée passer.
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