Location T3 77m² avec balcons à Paris 15 pour 2244 € par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3/7
- Surface habitable totale : 77 m²
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un appartement parisien où chaque mètre carré reflète exigence et équilibre ? Cet écrin de 77 m² au cœur du 15e arrondissement de Paris, rue Labrouste, se dresse à une adresse confidentielle, à deux pas de Porte de Vanves. Installé au troisième étage dans un immeuble contemporain avec ascenseur, ce lieu inspire une sérénité rare dès la première visite.
Dès le seuil franchi, un hall d’accueil vous oriente vers une pièce de vie à double exposition. Ici, la lumière joue le premier rôle et offre à ce séjour une vitalité palpable toute la journée. Imaginez des soirées animées, un verre à la main, entourés de vos proches dans cet espace taillé pour la convivialité.
L’agencement du séjour permet d’allier sans effort un salon élégant et une partie salle à manger généreuse. Juste à côté, la cuisine équipée révèle son côté pratique : optimisation et rangement malin invitent à des moments de gastronomie improvisés. En prolongement, un balcon offre une parenthèse d’air pur les jours de grand soleil. C’est l’endroit rêvé pour un café matinal, à l’écart de la rumeur urbaine.
Le coin nuit réserve deux chambres distinctes qui favorisent l’intimité et le repos. Chacune offre suffisamment d’espace pour accueillir dressings et bureaux selon vos envies, tout en restant propices au calme après des journées intenses. Une salle de bains fonctionnelle et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet ensemble pensé pour votre confort quotidien.
Ce bien tire sa singularité de prestations rarement réunies :
- Balcon avec accès direct depuis le séjour
- Cave privative pour vos affaires précieuses ou les souvenirs encombrants
- Place de parking en sous-sol, terminées les heures à tourner pour se garer
- Ascenseur pour une accessibilité sans effort, à chaque retour
- Chauffage collectif, efficacité et tranquillité lors des soirées d’hiver
L’environnement immédiat conjugue quiétude résidentielle et facilités urbaines. Commerces de qualité, boulangeries authentiques, établissements scolaires réputés et transports tout proches. Difficile de trouver une alchimie plus parfaite lorsque le rythme parisien s’accommode d’une douceur de vivre.
Ce lieu ne se contente pas d’être une simple adresse : il incarne une expérience citadine aboutie, prête à répondre à vos exigences les plus élevées. Si vous aspirez à conjuguer dynamisme de la ville et tranquillité d’un vrai foyer, cet appartement attend d’écrire avec vous la page suivante.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installé au cœur du quartier vivant de Porte de Vanves, ce vaste appartement de 77 m² sait capter la lumière. Sa double orientation invite le soleil à toutes les heures, et l’ambiance s’en ressent immédiatement. Rien n’égale la valeur ajoutée du balcon pour savourer un café dès l’aube ou un verre en toute fin de journée.
L’accès se fait simplement grâce à l’ascenseur. Le stationnement en sous-sol vous épargne les éternelles recherches de place. Ici, chaque détail compte — un vrai plus pour celles et ceux qui refusent de perdre du temps.
Ce bien recèle aussi un potentiel locatif certain, sur un marché parisien où la concurrence ne faiblit pas. Pour un investisseur averti, la demande dynamique du secteur laisse entrevoir une rentabilité cohérente et durable.
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