Appartement 3 pièces 45 m² rénové à Colombes idéal premier achat 249000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 45 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Exposition : Sud
- Chauffage : Collectif
- Consommation énergétique : 268 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez un appartement qui a du cachet, mais aussi du sens pratique ? Laissez-moi vous présenter ce trois pièces de 45 m² en plein cœur de Colombes. Imaginez-vous à 500 mètres à peine de la rue Saint-Denis, dans un environnement dynamique mais apaisant. Dès l’entrée, la lumière baigne chaque espace. Ici, on respire, on circule librement, sans jamais se sentir à l’étroit.
Le séjour – plus de 13 m² – invite à la convivialité. Recevez vos proches, organisez un dîner simple, échangez tranquillement autour d’un verre. À côté, la cuisine ouverte, entièrement aménagée, donne naturellement envie de partager un café entre amis sans perdre un mot de la conversation. C’est ce que j’appelle un espace où les connexions deviennent naturelles.
- Deux chambres tout confort, autour de 9,5 m² chacune. Idéal pour retrouver un vrai cocon à la fin de la journée.
- Une salle d’eau moderne, parfaitement équipée, répond présente pour votre routine du matin.
- Des toilettes séparées : un détail, mais qui change tout au quotidien.
- Une cave saine, idéale pour stocker sans jamais s’encombrer chez soi.
- L’ensemble a été rénové avec soin. Aucun chantier à prévoir, vous pouvez vous installer l’esprit léger.
L’exposition sud garantit au logement une belle lumière tout au long de la journée, sans compter le confort d’un chauffage et d’une production d’eau chaude collectifs. Vous gardez la main sur vos charges, tout en bénéficiant d’un environnement parfaitement maîtrisé.
Chaque détail a été choisi pour que l’espace soit fluide et astucieux. L’agencement facilite la vie de tous les jours. Matériaux contemporains, décoration soignée : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Premier achat ? Investissement locatif ? Ce bien coche toutes les cases. Son adresse placée, à deux pas des commerces, écoles et transports, promet un quotidien où chaque déplacement se fait sans complication. Le tout dans un petit immeuble tranquille, impeccablement entretenu, où chacun veille à la quiétude des lieux. Vous profitez des avantages du centre, sans y perdre en sérénité.
Concrètement, ce bien vous réserve encore quelques atouts supplémentaires :
- Charges maîtrisées, aux alentours de 3400 € par an, un vrai point fort pour la gestion courante.
- Vous n’aurez rien à refaire, les travaux ont déjà été faits.
- La copropriété, composée de 39 lots, est stable et sereine. Aucune procédure à l’horizon, c’est l’assurance de la tranquillité.
- Classe énergétique E, preuve que confort thermique et gestion responsable sont conciliables.
- Une opportunité à 249 000 €, pour un secteur aussi vivant, c’est rare.
Que vous cherchiez un pied-à-terre stratégique ou un actif sûr pour constituer ou diversifier votre patrimoine, voici une occasion à ne pas laisser filer. Venez découvrir par vous-même ce savant équilibre entre qualité de vie, praticité au quotidien et investissement réfléchi.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur de Colombes, impossible de passer à côté de ce trois pièces de 45 m². Ici, la lumière s’invite tout au long de la journée grâce à son orientation plein sud : un détail qui change tout pour ceux qui privilégient des intérieurs clairs sans jamais sacrifier la chaleur de l’ambiance. Ce logement, fraîchement rénové avec le souci du détail, s’inscrit dans l’évidence. Aucun rafraîchissement à anticiper, chaque espace est pensé pour une utilisation intuitive, sans perte de place. Un premier achat réfléchi ou une stratégie d’investissement pertinente : voilà deux exemples concrets où ce bien tire clairement son épingle du jeu. La cave, indispensable pour les adeptes de l’ordre ou les collectionneurs, complète ce tableau. L’immeuble, soigné et voisin immédiat de la rue Saint-Denis, vous garantit un cadre serein au plus proche des commodités recherchées.
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