Location studio T1 31 m² avec balcon à Malakoff à 891 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 31 m²
- Nombre de pièces: 1
- Nombre de chambres: 1
- Étage: 2
- Chauffage: Gaz
- DPE Énergie: C/83
- DPE Climat: C/14
- Balcon: Oui
- Parking: Oui
Visite guidée
Vous cherchez plus qu’un simple appartement ? Permettez-moi de vous présenter ce studio T1 de 35,7 m², ancré au cœur vivant de Malakoff. Dès l’instant où vous franchissez le seuil du 2ème étage, la sérénité règne. Ce n’est pas un décor figé : la vaste pièce principale, baignée de lumière, attire le regard. Le balcon, accessible en un pas, invite à profiter du moindre rayon de soleil. Un vrai coin pour recharger ses batteries après une journée intense.
Ce bien se démarque par une organisation pensée dans les moindres détails, avec des équipements récents et bien choisis :
- Entrée claire, équipée d’un placard prêt à accueillir vos essentiels
- Espace kitchenette ouvert, astucieusement aménagé et partiellement équipé
- Salon principal inondé de lumière, ouvrant directement sur un large balcon
- Salle d’eau sobre et pratique, WC inclus
- Emplacement de stationnement privatif en sous-sol, à l’abri des regards
Pas de perte d’espace inutile, chaque coin a un rôle défini. La kitchenette coulisse naturellement sur la pièce de vie, permettant de discuter avec vos invités en finalisant un plat. Les baies vitrées, quant à elles, offrent une belle perspective sur la ville tout en préservant une ambiance chaleureuse. Un havre pétri de lumière naturelle—rien de tel pour se poser ou recevoir discrètement.
Regardez autour de vous. Ici, pas de voisins curieux face à votre balcon. Vous pouvez savourer un roman ou juste observer les toits de Malakoff, sans craindre d’être épié. C’est un privilège rare quand la tranquillité urbaine s’invite chez vous.
À l’intérieur, tout a été prévu pour fluidifier votre quotidien :
- Chauffage et production d’eau chaude indépendants au gaz : confort sans imprévus
- Diagnostics performants : DPE C/83, GES C/14 ; la facture d’énergie reste bien maîtrisée
- Double système de sécurité, entre interphone et digicode
- Résidence calme, propice à la détente ou à la concentration professionnelle
- Liaisons faciles avec Paris : métro ligne 13, plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied
La vraie force ? L’emplacement. Tout se fait à pied : marchés de quartier, accès rapide au centre, commerces de proximité, cafés de caractère, axes routiers proches. Ce logement conviendra tout autant à un cadre actif recherchant le juste équilibre entre accessibilité et sérénité, qu’à un étudiant désireux d’articuler études et vie citadine sans effort.
Pour résumer, un appartement lumineux, sans vis-à-vis, dont l’agencement a été pensé jusqu’au dernier détail. Une perle pour qui veut investir sans risquer de se tromper. Ce genre d’opportunité ne reste jamais longtemps sur le marché. Je vous invite à venir le découvrir avant qu’il ne file sous d’autres horizons.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez un studio T1 généreux de 35,7 m² perché au deuxième étage, à l'abri de l'effervescence citadine. Ici, la lumière s'invite à chaque heure du jour, dévoilant un balcon sans vis-à-vis qui prolonge l’espace de vie. Rare atout dans ce secteur : une place de stationnement, protégée, attend votre véhicule en sous-sol.
L'accès rapide à la ligne 13 du métro facilite la vie quotidienne. On pense à ceux qui jonglent entre agendas chargés et mobilité optimale. Le quartier, en métamorphose, séduit par son dynamisme et son accessibilité. Investir dans ce bien, c’est miser sur une zone qui gagne chaque jour en valeur et en attractivité.
Ce placement s’inscrit dans le cadre du dispositif fiscal Duflot. Une aubaine pour optimiser votre patrimoine et générer des revenus locatifs sécurisés.
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