Location T2 44m2 avec balcon à Rueil Malmaison pour 1081€ mensuel
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 44 m²
- Balcon : Plus de 5 m²
- Ascenseur : Oui
- Chauffage et eau chaude : Inclus dans les charges
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre optimisé, élégant, dans un secteur stratégique de Rueil-Malmaison ? Installez-vous Avenue Gabriel Péri, au sein de ce bien de 44m² pensé pour la vie de tous les jours. Dès l’entrée, l’organisation simple et efficace du hall distribue un séjour valorisé par la lumière naturelle. Ici, aucun mètre carré sacrifié : l’espace s’étire et donne le ton.
La cuisine ouverte vous tend les bras – parfaite pour préparer un dîner sans perdre le fil d’une conversation ou d’une réunion impromptue. Cerise sur le gâteau : le balcon de plus de 5m², discret, assez profond pour savourer la première pause de la journée, lire ou télétravailler yeux rivés vers l’extérieur.
L’équilibre entre la surface et les ouvertures est réussi. L’agencement optimise chaque recoin, aucun couloir inutile. La chambre principale, à la fois sobre et reposante, favorise l’évasion après une longue journée. Quant à la salle d’eau, elle affiche une esthétique moderne, des finitions soignées et des équipements fiables. Aucun détail n’a été négligé – même l’aspect pratique fait la part belle à la simplicité.
Faisons un rapide tour d’horizon :
- Emplacement recherché, à distance piétonne de toutes les commodités.
- Vaste séjour ouvert sur la cuisine : ici, chaque réception devient facile.
- Grand balcon privatif – un luxe rare pour s’aérer quand bon vous semble.
- Ascenseur et accès rapide au 3e étage, précieux au quotidien.
- Possibilité de louer une place de parking en sous-sol sécurisé (65€/mois).
L’adresse coche également les cases de l’investissement rationnel. Vous visez le dispositif PINEL ? C’est possible. Cette résidence répond aux exigences et attire un large public de locataires solvables. L’eau chaude et le chauffage sont intégrés dans les charges collectives : fini les surprises sur les factures, un détail clé pour sécuriser votre gestion.
L’environnement, ni trop animé ni trop calme, allie vitalité urbaine et respiration, à deux pas des commerces, écoles, restaurants et espaces arborés. Ici, la vie se joue à pied ou à vélo. Couples actifs, indépendants exigeants – ce bien vous correspond si vous cherchez un cocon facile à vivre.
En résumé : confort contemporain, adresse sûre, rareté sur le marché. Cet appartement coche toutes les cases. Le bon compromis entre investissement réfléchi et plaisir de vivre. Saisissez cette opportunité sans tarder : ce lieu, c’est un chapitre à écrire, pas seulement une adresse sur un contrat.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un pied-à-terre de 44m² niché à Rueil-Malmaison, dans une résidence contemporaine dotée d’un ascenseur, un confort rarement superflu. Ici, le balcon spacieux invite autant aux petits déjeuners en plein air qu’aux longues conversations à la belle étoile. Vous recherchez de la praticité ? La disposition ingénieuse vous facilite la vie : une cuisine ouverte sur le séjour déroule un espace accueillant, tandis que la salle de bain affiche des volumes vraiment confortables.
Aux amateurs de placements ciblés, ce bien coche toutes les cases. Le secteur recèle un potentiel locatif solide, qui séduit tant les jeunes actifs que les couples en quête de placement pérenne, notamment grâce au dispositif PINEL. Et pour ne rien gâcher, louer une place de parking à tarif mesuré fera la différence dans un quartier déjà très sollicité. Voilà une adresse à l’équilibre rare, pensée pour ceux qui visent juste.
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