Location T1 31 m² à Talence avec balcon et parking pour 640 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 31 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Ascenseur : Oui
- Balcon : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Bienvenue à Talence, au 75 rue Bourgès, dans un appartement T1 qui conjugue efficacité et confort. Vous cherchez un lieu où chaque détail compte ? Ici, aucun espace perdu. L’ambiance calme de la résidence saute aux yeux dès le seuil franchi. C’est le genre d’environnement où l’on s’imagine rentrer le soir, fatigué, mais serein.
Dès l’entrée, un placard optimisé s’occupe de la logistique de votre quotidien. Les manteaux trouvent naturellement leur place. On s’avance, et la pièce principale s’ouvre à vous. Ample. Facile à aménager. L’endroit se prête tant aux petits déjeuners sur le pouce qu’aux longues soirées studieuses ou conviviales. La partie nuit s’intègre sans vol d’espace. La cuisine, tout aussi fonctionnelle qu’actuelle, facilite vraiment la vie. On y prépare un café ou un dîner, le tout sans jamais tourner en rond.
- Superficie : 31 m², configuration pensée dans les moindres détails
- Balcon : escapade extérieure, idéal pour respirer à l’aube ou s’offrir une pause lecture
- Étage : 2ème avec ascenseur, pour éviter les tracas du quotidien
- Place de parking : incluse, fini la contrainte des tours de pâté de maisons
- Calme : ambiance feutrée, propice à la détente
La salle de bains, avec ses WC intégrés, coche la case du pratique. Épurer, sans sacrifier le confort. On y imagine aisément la routine du matin, rien d’inutile, tout là où il faut. Le balcon apporte ce supplément d’âme. Inspirant au réveil, apaisant à la nuit tombée. On s’y voit feuilleter un ouvrage ou simplement souffler après une journée intense.
L’adresse est un atout majeur. Le centre de Talence à portée de main, des commerces, des transports à proximité immédiate. Ajoutez à cela quelques espaces verts à découvrir en quelques pas, et l’image devient limpide : cet appartement s’adresse à ceux pour qui le temps a du prix. Je pense à un jeune actif souhaitant gagner en autonomie, ou à un étudiant cherchant un camp de base qualitatif.
En synthèse : ne laissez pas filer cette opportunité. Un loyer maîtrisé de 600 euros par mois, avec 40 euros de charges. Un T1 où le pratique, l’emplacement et la sérénité se rencontrent. Le genre de bien qui ne reste pas longtemps disponible, vous pouvez me croire.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T1 de standing, d’environ 31 m², vous attend au deuxième étage, accessible par ascenseur, dans un environnement paisible au cœur de Talence. Ici, vous conjuguez discrétion et praticité. Imaginez un quotidien facilité : tout est à portée de main, sans renoncer au calme après une journée intense.
La pièce à vivre généreuse invite à la détente, organisée en espace nuit et salon ouvert sur un balcon. Un vrai souffle d’air, à savourer le matin ou à partager lors d’un apéritif improvisé. Ajoutez à cela une place de parking réservée et un local dédié aux vélos. Ces deux atouts font toute la différence, surtout pour ceux qui veulent optimiser chaque minute.
Proposé pour un loyer maîtrisé de 640 euros par mois, ce bien conjugue rendement et sécurité. Le potentiel locatif séduit, notamment dans ce secteur estimé, recherché tant par les jeunes actifs que par les investisseurs avisés.
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