Appartement T3 60 m² à Talence chambre meublée 495 € par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 60 m²
- Étage : 1
- Chauffage : Électrique
- DPE Énergie : D
- Score DPE Énergie : 185 kWh/m²/an
- DPE Climat : B
- Score DPE Climat : 8 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Ici, à Talence, je vous présente un appartement de 60 m² au cœur de la ville, à une poignée de mètres du tram B (arrêt Roustaing). Un étage plus haut, un cocon paisible vous attend. Cet appartement T3, c’est un nid pensé pour la simplicité comme pour l’efficacité, le tout baigné de clarté.
Au seuil, le séjour dévoile ses 25 m², vaste et modulable selon vos envies. La cuisine attenante, conçue sur-mesure et entièrement équipée, invite à la spontanéité. Ici, organiser un dîner entre amis le dimanche soir ou improviser un déjeuner rapide se fait sans contrainte. L’ambiance, soulignée par le double vitrage, distille sérénité et sécurité.
L’espace nuit réserve une chambre d’environ 10 m², nichée au calme. Vous y trouverez un dressing généreux, un lit en 140 d’excellente facture, et un bureau élégant pour travailler tranquillement. La salle d’eau contemporaine et le cellier bien pensé complètent l’ensemble, que vous soyez étudiant exigeant ou jeune actif en quête de concentration.
Quelques atouts marquants de cet appartement :
- Adresse privilégiée à Talence, accès immédiat au tram B et à Bordeaux
- Chauffage par radiateurs électriques, pilotés facilement
- Cuisine équipée haut de gamme : plaque, four, machine à laver, tous les indispensables réunis
- Double vitrage garantissant isolation et quiétude
- Adapté aux jeunes actifs, étudiants ou profils dynamiques en mouvement
La seconde chambre héberge déjà un jeune actif, ce qui favorise un climat équilibré et respectueux. La copropriété, bien gérée, vous assure tranquillité et pas de dossier en suspens. L’appartement est entretenu avec un soin artisanal. Le loyer, fixé à 475 €, auquel s’ajoutent 20 € de provisions sur charges (eau comprise), demeure très compétitif au regard de la prestation. Pour l’électricité et la fibre, la note s’équilibre naturellement entre colocataires. Il faudra prévoir un dépôt de garantie de 700 € et des honoraires locataires à hauteur de 390 € TTC.
En résumé, ce logement n’est pas qu’une simple adresse à Talence. C’est un lieu qui promet une dynamique de vie stimulante, où chaque pièce compte et chaque détail a été pensé. La balle est dans votre camp pour saisir cette opportunité rare.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T3 meublé de 60 m² propose une vaste chambre en colocation, au cœur de Talence. Une adresse qui fait rimer praticité et mobilité. Le tram B circule littéralement à vos pieds, reliant Bordeaux en un clin d’œil. Vous cherchez de la simplicité au quotidien ? Voilà une solution taillée pour ceux qui misent sur leur temps.
Loyer de 495 € charges comprises. Oui, vous avez bien lu. Un point d'entrée accessible sur un marché en tension, tout en profitant d’une demande étudiante et jeune actif, inépuisable à Talence. Plusieurs investisseurs avertis privilégient cette zone, séduits par le rendement net et l’évolution constante de la ville. Ici, votre capital ne dort pas sur ses deux oreilles.
Un vaste séjour d’environ 25 m² invite aussi bien au télétravail qu’au dîner entre amis. La cuisine moderne – entièrement agencée – joue la carte du fonctionnel sans sacrifier l’allure. Volets roulants, isolation performante, chauffage double vitrage, rien n’est laissé au hasard. Ce type de bien garantit une attractivité durable auprès de locataires exigeants qui ne souhaitent faire aucune concession sur le confort.
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