Appartement 2 pièces de 34m² à Saint-Mandé idéal investisseur 260000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 34 m²
- Cave : Oui
- Exposition : Sud-Ouest
Visite guidée
À Montreuil, au cœur d'un quartier dynamique et charmant, découvrez cet appartement de 2 pièces de 34 m² idéalement situé à la limite de Vincennes. Niché au 2ème étage d'une copropriété ancienne en excellent état, cet appartement respire la lumière et le confort dès votre arrivée.
L'entrée de cet espace vous accueille chaleureusement et mène à un agencement intelligent:
- Entrée avec rangements intégrés
- Cuisine séparée et totalement équipée
- Salon exposé Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal
- Grande chambre de 13 m² avec rangements
- Salle d'eau attenante à la chambre avec machine à laver
En passant par la cuisine, vous apprécierez sa fonctionnalité et son équipement moderne comprenant un robot culinaire, un four, et un réfrigérateur. Ce tout-en-un facilitera vos moments de cuisine. Le salon, baigné de lumière, est un espace idéal pour se détendre après une longue journée, avec des vues agréables amplifiant la sensation de chaleur et de confort.
La chambre spacieuse offre un refuge paisible, avec un accès direct à la salle d'eau, garantissant confort et intimité. De plus, un cagibi de 2 m² sur le palier et une petite cave vous permettent de bénéficier d'un espace de rangement précieux. Ce bien est particulièrement adapté pour un investissement locatif ou comme résidence principale, ne nécessitant aucun travaux d’aménagement.
Ce bien rare, à seulement quelques minutes du métro Saint-Mandé, vous met à proximité des commodités essentielles tout en offrant un cadre de vie agréable. Imaginez votre quotidien ici, au cœur d'une atmosphère harmonieuse où chaque détail compte. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien où confort et commodité sont au rendez-vous.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le Val-de-Marne, SAINT MANDE (94160) jouit d'une géographie privilégiée, à proximité immédiate de Paris. Cette ville apaisante est entourée par le bois de Vincennes, offrant un cadre naturel exceptionnel pour ses habitants.
SAINT MANDE est riche en points d'intérêt, avec de nombreux commerces répartis dans ses quartiers animés. Les écoles publiques et privées, allant de la maternelle au lycée, sont réputées pour leur qualité. Les transports en commun, notamment le métro et les bus, assurent une connectivité optimale vers la capitale, facilitant la vie quotidienne des résidents.
La qualité de vie à SAINT MANDE est recherchée grâce à ses nombreux espaces verts, idéaux pour se promener ou faire du sport. Les habitants peuvent également profiter d'une offre variée de loisirs, incluant cinémas, restaurants et associations culturelles, contribuant ainsi à un cadre de vie agréable.
En termes de marché immobilier local, SAINT MANDE affiche des tendances favorables. Les biens sont variés, allant des appartements modernes aux maisons de ville avec jardins. Les prix sont attractifs par rapport à ceux de la capitale, incitant les acheteurs à investir à SAINT MANDE.
Les atouts pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. SAINT MANDE combine le charme d'une ville résidentielle avec l'attrait exceptionnel de sa proximité avec Paris. C'est un lieu idéal pour acheter à SAINT MANDE, que ce soit pour en faire sa résidence principale ou pour un investissement locatif.
Par son dynamisme et l'ajout constant de commodités, SAINT MANDE se positionne comme une commune attractive, tant pour les jeunes professionnels que pour les familles cherchant un cadre de vie paisible, mais proche des activités urbaines.
Les projets futurs dans le domaine des infrastructures et des transports promettent une valorisation continue des biens immobiliers, consolidant l'idée d'investir à SAINT MANDE comme un choix judicieux.
Avec des prix immobiliers compétitifs et une forte demande, acheter à SAINT MANDE représente une opportunité à ne pas négliger pour les acquéreurs en quête d'un bon placement.
Enfin, la convivialité des habitants et l'animation des quartiers renforcent le charme de SAINT MANDE, faisant de cette ville un endroit où il fait bon vivre et investir.
En conclusion, SAINT MANDE saura séduire tous ceux qui souhaitent allier la tranquillité d'une vie de quartier à l'effervescence de la proximité parisienne, rendant cette ville unique sur le marché immobilier.
L’avis de l’agent
Ce **charmant appartement de 2 pièces** bénéficie d'une **exposition sud-ouest**, inondant d lumière naturelle le salon et la grande chambre de 13m². Situé à **moins de 5 minutes du métro Saint-Mandé**, il offre une accessibilité exceptionnelle au réseau de transports et à toutes les commodités locales. Idéal pour un **investissement locatif**, ce bien en bon état, sans travaux à prévoir, vous permettra de profiter d'un potentiel d'augmentation de valeur et d'un bon rendement locatif.
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