T2 39m² lumineux à rénover idéal investisseur à Vienne 91 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 39 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- DPE Énergie : G
- Exposition : Sud
Visite guidée
Découvrez cet appartement de 39 m² à Vienne, un véritable cocon de possibilités. Situé au 2ème étage sans ascenseur, il offre une atmosphère lumineuse grâce à son exposition sud. En entrant, vous serez accueilli par la pièce de vie de 17,23 m², parfait espace pour créer un coin détente chaleureux avec une cuisine ouverte.
Ce charmant appartement comprend également :
- Une chambre cosy de 16,9 m² pour des nuits apaisantes
- Une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés
- Des travaux à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser votre intérieur
- Un emplacement idéal à proximité des commerces et transports
- Un cadre de vie agréable au cœur d'une ville au charme incomparable
L'appartement se prête à une variété d'aménagements. Imaginez profiter de la lumière naturelle qui inonde l'espace, créant une ambiance unique et conviviale. Avec un peu d'imagination, cet appartement peut devenir un lieu à votre image, avec chaque pièce savamment optimisée selon vos goûts.
Situé dans un quartier prisé de Vienne, vous bénéficierez de la proximité des sites culturels et des commerces tout en profitant du calme d'un appartement en étage. Cette propriété représente non seulement un endroit idéal pour vivre, mais également une invitation à investir dans un bien d'exception qui saura séduire tout créatif en quête de son espace.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 39 m², idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble au cœur de Vienne, bénéficie d'une exposition sud offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Avec des travaux à prévoir, il représente une opportunité unique pour créer un espace de vie personnalisé ou un bien d’investissement rentable dans un quartier prisé, à proximité des commerces et des transports. Ne manquez pas cette occasion de transformer ce cocon en un lieu qui vous ressemble, tout en profitant d’un immense potentiel locatif.
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